ВС подтвердил право собственности на объекты незавершенного строительства

Спор возник из-за того, что продавец не регистрировал переход права собственности на проданную недвижимость. При рассмотрении подобных дел суды должны руководствоваться именно теми нормами права, которые регулируют процедуру регистрации перехода права собственности. Об этом сообщает РБК-Недвижимсть со ссылкой на Верховный суд России.

Жительница России купила недострой в Сочи, но оформить право собственности не смогла — продавец уклонялся от регистрации. Чтобы решить проблему, она обратилась в суд.

Суды трех первых инстанций отказали в удовлетворении иска. Они исходили из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой собственником объекта была не физлицо-продавец, а коммерческая организация. По мнению судов, ответчик не имел права распоряжаться этой недвижимостью и продавать ее.

Покупательница же утверждала, что на момент сделки именно ответчик был собственником — это подтвердило решение суда, вступившее в силу ранее. Не согласившись с выводами нижестоящих судов, она обратилась в Верховный суд.

Коллегия по гражданским делам Верховного суда разъяснила, что в первых трех инстанциях оспаривалась не принадлежность недостроя (которая уже была доказана в другом судебном процессе), а факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

Суды первой инстанции не учли этот момент и неверно применили нормы права, регулирующие такие споры. Решения нижестоящих судов отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

Переход права собственности — это завершающий этап сделки с недвижимостью, регулируемый Федеральным законом № 218-ФЗ. В результате этой процедуры в ЕГРН появляется запись о новом собственнике, что подтверждается выпиской из реестра. Только после регистрации нового владельца он получает полное право распоряжаться объектом — продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.