Юрист объясняет, как действовать при появлении дефектов в несущей стене дома

Появление дефекта в несущей стене многоквартирного дома — серьезный сигнал о возможных проблемах с конструкцией здания. Если не принять меры, повреждение может усугубиться и поставить под угрозу безопасность жильцов. Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит объясняет РБК-Недвижимость, как действовать собственникам в таких случаях.

— Несущие стены входят в состав общего имущества дома. При обнаружении повреждений жильцы должны обратиться в управляющую компанию. Она обязана организовать осмотр, составить акт и установить маяки на трещинах, чтобы отслеживать их развитие. Если дефекты увеличиваются и угрожают безопасности, дом могут признать аварийным. В этом случае управляющая компания подает заявку в местную администрацию на признание дома аварийным, — поясняет эксперт.

К дефектам несущей стены относятся:

• трещины — поверхностные, глубокие или сквозные;
• деформации — прогибы, выпучивания, перекосы, искривление горизонтальных и вертикальных линий;
• коррозия арматуры — разрушение арматурной стали, снижающее несущую способность стены;
• отслоение бетона — повреждение поверхности, ухудшающее защиту арматуры;
• нарушения опирания — неполное опирание стены на другие конструкции;
• сколы, раковины и выбоины — снижающие прочность конструкции.

Если дефекты появились по вине собственников, например из-за незаконной перепланировки, управляющая компания может потребовать возмещения ущерба. Ремонт проводится либо в рамках текущего, либо капитального ремонта. Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственников.

Согласно нормативам, управляющая компания обязана устранить дефекты в несущей стене в течение суток с момента обнаружения проблемы или получения заявки от жильцов. Этот срок установлен в перечне предельных сроков устранения недостатков общего имущества многоквартирного дома.

Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций (кирпичей, балконов и т. п.) и другие нарушения, которые могут привести к выпадению элементов, относятся к категории непредвиденных работ.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности в срок, жильцы могут пожаловаться в жилищную инспекцию или обратиться в суд.