Эксперты назвали способы покупки квартиры при высокой ипотечной ставке

Покупка квартиры при высоких ипотечных ставках возможна, но для этого стоит отказаться от привычной логики — брать максимальную сумму, одобренную банком. Так считает эксперт по недвижимости, руководитель агентства «Выши Крыши» Леся Твелина, которая рассказала о способах приобретения жилья в условиях дорогой ипотеки изданию Lenta.ru.

«При ключевой ставке Центробанка в 14,5% ипотека на рынке остается дорогой: по данным ДОМ.РФ на 20 мая 2026 года, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют 19,11% на первичном рынке и 18,75% на вторичном. Это уже не рынок эмоционального выбора, а рынок точного расчёта», — объясняет эксперт.

Твелина отмечает, что главная ошибка покупателей сейчас — думать, что квартиру нужно взять любой ценой, рассчитывая потом на рефинансирование.

Она советует в первую очередь определиться с размером кредита, а не с домом. Чем выше ставка, тем сильнее влияет каждый лишний миллион в займе на переплату.

Второй способ — увеличить первоначальный взнос до 30–50% стоимости жилья.

Отдельно Твелина рекомендует внимательно изучать льготные программы. Например, семейная ипотека в мае 2026 года сохраняет ставку 6% при первоначальном взносе от 20% и лимите в 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также 6 миллионов рублей для остальных регионов.

«Напомню, что по поручению президента России до 1 июня 2026 года правительство должно представить предложения по обновлению условий семейной ипотеки. Главная идея — сделать ставку зависимой от количества детей. Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти с 6% до 10–12%, а таких семей в России около 55%», — говорит специалист.

Если льготных программ нет, покупателю стоит смотреть не только на размер ипотечных платежей. Иногда выгоднее «застолбить» квартиру через рассрочку от застройщика, но при этом важно сравнить полную стоимость, так как часть рассрочек скрывает переплату в цене за квадратный метр.

«Самый распространённый вариант для многих семей сегодня — отложить покупку и копить на первоначальный взнос, если ипотечный платёж слишком сильно бьёт по бюджету. При этом не стоит ждать гарантированного снижения цен — его не будет. В перспективных районах жильё не дешевеет. Поэтому решение брать ипотеку или нет должно основываться не на ожидании снижения ставок, а на том, сможет ли семья выдержать платежи первые два-три года без кредитных каникул», — заключила Твелина.