Эксперты оценили влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости

Если ключевая ставка в России к концу года опустится до 12 процентов и ниже, это заметно оживит рынок недвижимости. Ипотека станет доступнее, а спрос на жилье — выше, заявила председатель совета директоров АО ХК «Сибирский деловой союз» Анастасия Горелкина. Своё мнение она высказала в интервью, которое дала на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), по информации Lenta.ru.

«Когда Банк России снижает ключевую ставку, банки обычно следуют этому примеру и уменьшают ставки по ипотечным кредитам. Это облегчает покупку жилья для многих и стимулирует рост спроса», — объяснила экономист.

По словам Горелкиной, если ставка ЦБ опустится до 10-11 процентов, ипотечные ставки станут ещё ниже, что дополнительно повысит интерес к недвижимости. Рост спроса затронет как первичный, так и вторичный рынки. На первичном рынке спрос может особенно вырасти, если застройщики предложат гибкие условия — рассрочку или траншевую ипотеку. На вторичном рынке снижение ставок по рыночной ипотеке сделает готовые квартиры более привлекательными по сравнению с новостройками, отметила она.

Эксперт подчеркнула, что влияние на цены будет неоднозначным. В популярных районах, где спрос резко превысит предложение, стоимость жилья может вырасти. Если предложение будет успевать за спросом, цены останутся на прежнем уровне или вырастут умеренно. При избытке нераспроданного жилья возможна стабилизация или небольшое снижение цен на вторичном рынке, хотя такой сценарий маловероятен на фоне растущего спроса.

Для застройщиков снижение ставки — хороший сигнал. Улучшение условий проектного финансирования может подтолкнуть к запуску новых объектов. Однако резкого снижения цен на готовые квартиры ждать не стоит, так как себестоимость уже заложена в текущие стройки, предупредила Горелкина.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что к концу 2026 года ключевая ставка Банка России опустится до 12 процентов и ниже. По его оценке, на следующем заседании 19 июня ЦБ может снизить ставку на 0,5-1 процентный пункт — до 13,5-14 процентов. Такой прогноз Аксаков сделал, исходя из текущих умеренно позитивных данных по инфляции.