Нейросеть выявила города Подмосковья, где упали цены на жилье

В мае цены на вторичное жилье упали в пяти из 32 крупнейших городов Московской области. По информации РБК Недвижимость, данные для анализа предоставила консалтинговая компания SRG.

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, используя искусственный интеллект и алгоритмы машинного обучения, проследила динамику средней стоимости квадратного метра в 32 городах Подмосковья с самыми крупными рынками вторичного жилья в мае 2026 года. В расчетах учитывались предложения с основных онлайн-площадок объявлений.

Согласно этим данным, наибольшее снижение цен зафиксировано в Железнодорожном — средняя стоимость квадратного метра упала на 0,7%, достигнув 176,6 тысячи рублей.

Воскресенск занял второе место с небольшим отрывом: там вторичное жилье подешевело на 0,6%, до 100,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Следом идут Ивантеевка и Можайск, где цены на готовые квартиры снизились на 0,3%, до 161,2 тысячи и 123,7 тысячи рублей соответственно. В числе городов с падением цен оказался и Звенигород — там средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,2%, до 162,2 тысячи рублей.

В двух городах изменения цен были минимальными: Электросталь показала снижение всего на 0,01% (до 124,6 тысячи рублей), а в Рузе цена выросла на 0,1%, до 111,1 тысячи рублей за квадратный метр.

Для сравнения, в апреле снижение цен на вторичном рынке Подмосковья наблюдалось в семи крупных городах. Самое заметное падение тогда произошло в Воскресенске — почти на 2,7%.

А вообще, в большинстве городов Московской области — в 25 из 32 — вторичное жилье в мае подорожало. Прирост цен варьировался от 0,2% до 2,7%. Максимальный рост отмечен в Дмитрове и Люберцах — там цены выросли на 2,7%. Средняя стоимость квадратного метра в начале июня составляла 142,2 тысячи рублей в Дмитрове и 219,9 тысячи рублей в Люберцах.

Сергиев Посад занял третье место по темпам роста — там цены поднялись на 2,6%, до 154,4 тысячи рублей за квадратный метр. В числе лидеров также Долгопрудный, Мытищи и Одинцово, где средняя цена выросла на 2,5%, достигнув 248,9 тысячи, 223,2 тысячи и 255,1 тысячи рублей соответственно. Для сравнения, в апреле Одинцово был лидером по росту цен с показателем +3%.

Балашиха и Пушкино продемонстрировали более сдержанный рост: в Балашихе цены увеличились на 0,1% (до 185,7 тысячи рублей), в Пушкино — на 0,4% (до 172,3 тысячи рублей).

В апреле 2026 года вторичный рынок жилья в российских городах замедлил рост. Число городов с почти стабильными ценами (изменение не более 0,5%) увеличилось, а медианная стоимость квадратного метра по крупным городам росла медленнее, чем в марте. По данным «Яндекса», среди таких городов — Казань, Краснодар и Тюмень, население которой близко к миллиону человек.