В «Домклик» зафиксировали удвоение спроса на вторичное жилье

В мае 2026 года общий объем ипотечных кредитов достиг 230,5 млрд рублей, при этом половина этой суммы пришлась на новостройки. По информации РБК Недвижимость, это первый случай с начала 2024 года, когда доля первичного рынка не превысила 50%.

Остальная часть выдач распределилась так: вторичный рынок занял 25,7%, загородная недвижимость — 20%, а нецелевые кредиты под залог недвижимости — 4,3%. При этом объемы ипотек на готовое жилье выросли в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом, достигнув 59,3 млрд рублей. Выдачи на загородные дома также увеличились. В «Домклик» отмечают, что спрос постепенно перераспределяется с первичного рынка в другие сегменты.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, комментирует: «Если сравнивать с маем 2025 года, объем ипотеки на новостройки снизился на 9,8%, тогда как выдачи на покупку готовых квартир выросли в 2,6 раза — до 59,3 млрд рублей. Кредиты на готовые загородные дома увеличились на 55,5%, а на строительство собственного дома — на 40%».

В сумме ипотечные выдачи на вторичное и загородное жилье почти удвоились за год: в мае 2025 года они составляли 53 млрд рублей, а в мае 2026-го — уже 105,1 млрд рублей.

Несмотря на снижение доли, первичный рынок остается самым популярным среди ипотечных заемщиков. В мае объем выдач Сбербанка в этом сегменте превысил 115,3 млрд рублей, что на 9,8% меньше, чем в мае 2025 года. Доля новостроек упала на 1,4 процентных пункта и составила ровно 50%. Среди регионов с наибольшим спросом выделяются Воронежская область (65,2%), Республика Чувашия (63,7%) и Хабаровский край (63,1%).

Ипотечные выдачи на вторичное жилье в мае достигли 59,3 млрд рублей — в 2,6 раза больше, чем годом ранее. Доля сегмента за месяц снизилась на 1,4 п.п., что аналитики связывают с сезонным ростом интереса к загородным объектам.

Лидерами по спросу на вторичное жилье стали Архангельская область (53,5%) и Красноярский край (39,1%). В «Домклик» также отмечают активность заемщиков из северных регионов — Мурманской области, Республики Карелия, сибирских территорий, таких как Кемеровская область, и Дальнего Востока, включая Магаданскую область. Среди других регионов выделяется Самарская область с долей вторичного жилья в 37,3% от всех ипотечных выдач.

Спрос на готовые загородные дома в мае составил 28,6 млрд рублей, что на 55,5% больше, чем в мае прошлого года. Кредитование на строительство собственного дома (ИЖС) выросло на 40%, достигнув 17,5 млрд рублей. В совокупности загородная недвижимость заняла 20% всех ипотечных выдач Сбербанка: 12,4% — готовое жилье и 7,6% — ИЖС.

Самые высокие показатели по покупке загородных домов зафиксированы в Республике Калмыкия (40,6%), Оренбургской области и Ставропольском крае (по 27,3%), а также в Республике Бурятия (26%). По выдачам на строительство частных домов лидируют Республика Саха (Якутия) с 24%, Астраханская область и Забайкальский край (по 19%), а также Республика Бурятия (18,8%).

Общий объем ипотечных выдач Сбербанка в мае составил 144 млрд рублей, что на 9,9% больше, чем год назад. Доля рыночной ипотеки приблизилась к 40%, отмечают эксперты.

По оценке аналитического центра «Дом.РФ», в мае в России было оформлено 79 тысяч ипотек на сумму 322 млрд рублей. Число кредитов выросло на 24% по сравнению с прошлым годом, а общая сумма выдач — на 15%.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости