Рынок аренды в Москве переходит на сторону арендатора на фоне роста предложения

Самым большим спросом в 2026 году пользуются не студии, а однокомнатные квартиры и евро-двушки площадью 30–35 кв. м (35%), а также евро-трёшки площадью 50–55 кв. м (30%). Студии занимают всего 18%, а 17% приходится на квартиры площадью свыше 60 кв. м. Такие данные получили аналитики сервиса «Самолет Аренда» в ходе исследования рынка долгосрочной аренды Московского региона.

Интересно, что по итогам одного только апреля медианная стоимость аренды в Москве составила 87 тыс. рублей, что на 2% ниже мартовского уровня. В Подмосковье показатель снизился на 1,2% — до 43 тыс. рублей.

Одновременно рынок фиксирует резкий рост предложения: за месяц объем экспозиции увеличился на 5,7% в Москве и на 7% в Московской области. Основной прирост обеспечили инвестиционные квартиры и объекты собственников, которые приняли решение временно отказаться от продажи жилья и вывести его на рынок аренды.

Наиболее заметное снижение ставок наблюдается в сегменте студий и трехкомнатных квартир. В первом квартале 2026 года почти 30% московских арендодателей снижали цену в объявлениях, а средний размер дисконта составил 7,7%.

По оценкам участников рынка, ситуация свидетельствует о постепенном переходе от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора». Конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы получают больше возможностей для выбора и переговоров по цене. Дополнительным фактором становится высокая стоимость ипотеки, которая сохраняет спрос на аренду как альтернативу покупке жилья. Однако ограниченная платежеспособность населения не позволяет арендным ставкам продолжать активный рост.

На фоне изменения рыночной конъюнктуры растет интерес собственников к профессиональному управлению арендой. По итогам первого квартала 2026 года спрос на услуги доверительного управления увеличился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано как с экономией денег на услугах риелторов, при которых оплачивать посреднику приходится и арендодателю, и арендатору. А также с улучшением психоэмоционального состояния – большая часть респондентов заявили о снижении тревожности в связи с отсутствием переживаний за сохранность имущества и необходимости плотного взаимодействия сторон друг с другом.

«По данным сервиса «Самолет Аренда», сегодня в управлении компании находится более 800 объектов жилой аренды, свыше 200 объектов в составе продуктов арендного жилья и более 9 тыс. машино-мест. Основу портфеля составляют квартиры в жилых комплексах группы «Самолет» в Москве и Московской области, включая проекты «Спутник», «Эко-Бунино», «Люберцы», «Вереск», «Заречье Парк», «Тропарево» и другие», — прокомментировала данные директор по развитию арендного жилья группы «Самолет» Татьяна Пискарева.

Участники рынка, конечно, ожидают сезонного роста активности арендаторов к концу июля — началу августа. Это может временно стабилизировать текущую коррекцию ставок, однако общий тренд на увеличение предложения и усиление конкуренции между арендодателями пока сохраняется.

Также читайте:

• Съемные малогабаритки подорожали на 3,2% за год
• 8 практических советов для студентов по экономии на аренде жилья в 2026 году
• Срок окупаемости арендной квартиры в мегаполисах достигает до 25 лет

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости