Аналитики раскрыли портрет покупателей новостроек в Краснодарском крае

Краснодарский край выделяется среди российских регионов тем, что интерес к новостройкам здесь проявляют в основном не местные жители, а покупатели из других регионов. Особенно активно следят за предложениями москвичи и жители Подмосковья.

Весной 2026 года менее половины потенциального спроса на новостройки Краснодарского края — всего 48,1% — приходилось на местных жителей. Остальные 51,9% запросов формировались из других регионов России, по информации РБК Недвижимость, ссылаясь на данные аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».

Потенциальный спрос оценивался по количеству просмотров объявлений о продаже новостроек Краснодарского края на платформе «Яндекс Недвижимость». Аналитики изучали, откуда заходят пользователи, что позволило разделить спрос на внутренний — от жителей самого края, и внешний — от покупателей из других регионов. Особое внимание уделялось регионам с наибольшей долей внешнего спроса. В исследовании рассматривался период с марта по май 2026 года.

Половина всего внешнего спроса на новостройки Краснодарского края сосредоточена в 12 регионах России. Лидерами стали Москва и Московская область — на них пришлось 27% внешнего спроса весной 2026 года, согласно данным «Яндекс Недвижимости».

На втором месте — Санкт-Петербург и Ленинградская область с 5,2% внешнего спроса. Третье место занимает Ростовская область с 4,6%.

В список регионов с высоким внешним спросом также вошли:

• Свердловская область — 3%;
• Ставропольский край и Белгородская область — по 2%;
• Волгоградская область — 1,8%;
• Нижегородская, Новосибирская и Самарская области — по 1,5% каждая.

Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:
«Краснодарский край остается одним из немногих регионов России, где внешний спрос на новостройки превышает внутренний. Это связано с инвестиционной привлекательностью юга страны и сезонным спросом: перед летом жители чаще ищут жилье в курортных зонах, таких как Сочи».

Несмотря на традиционный интерес к недвижимости на Черноморском побережье, в первом квартале 2026 года продажи новостроек в Большом Сочи упали на 40%. Снижение спроса замедлило рост цен в строящихся проектах и даже привело к их снижению в реальных сделках, в том числе благодаря скидкам от застройщиков.