Цены на новостройки в Крыму выросли на 17-20% за год, а число проектов КРТ достигло 14

За последний год средние цены на жилье в Крыму прибавили 17-20%. Инвесторы, зашедшие в регион в 2022 году, получили доходность до 50-70%. Такие данные представил руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой девелопера и KEY CAPITAL, в сессии «Девелопмент в новых регионах: специфика, риски, поддержка».

Денис Зыков (IDEM-консалтинг): «Крымский рынок вырос даже в сложном 2025 году – плюс 17-20%»

Денис Зыков представил аналитику первичного рынка недвижимости Крыма на основе данных Росреестра и собственных исследований. За 2025 год средневзвешенные цены экспозиции в наиболее популярных локациях (Ялта, Алушта, Судак) выросли на 17–20%, а с 2022 года – на 49-68%. В I квартале 2026 года на наиболее востребованные лоты (студии и 1 комнатные квартиры) средняя цена выросла на 7% и 9% соответственно. «Это серьезный драйвер для инвесторов, которые вкладываются в надежде на дальнейший рост», – отметил эксперт. При этом структура предложения меняется: доля эконом-класса минимальна, преобладает бизнес-класс, а премиум-сегмент, которого несколько лет назад практически не было, сейчас уверенно набирает вес.

По данным Зыкова, в январе 2026 года в Крыму насчитывалось 63 апарт-комплекса и множество проектов с квартирами. Средняя площадь апартаментов – 58 кв. м, квартир – 56 кв. м, разница нивелировалась.

«Рассрочка работает, но без ипотеки рынок сдерживается», – констатировал Зыков. Темпы продаж при этом остаются стабильными: в локациях юга и востока полуострова – 331 лот в месяц (по данным 2025 года). Нераспроданные остатки в Севастополе и западной части Крыма оцениваются в 3-3,5 года, что требует от застройщиков гибкой ценовой политики.

Ирина Дробышева (ГК «Победа»): «Мы вложили 1,5 млрд рублей в коммуникации – КРТ делает процесс прозрачным»

Коммерческий директор ГК «Победа» Ирина Дробышева рассказала о реализации крупнейшего в восточном Крыму проекта комплексного развития территории – жилого комплекса «Просторы Крыма» в поселке Приморский (Феодосийский округ). «На сегодня в Крыму реализуется 14 проектов КРТ, включая федеральные, – отметила Дробышева. – Два года назад, когда мы начинали, их было всего несколько». По её словам, механизм КРТ делает процедуры прозрачными: замечания выдаются справедливые и устранимые, если изначально следовать договорённостям.

Одним из главных вызовов для проекта стала «дальность» локации и неосвоенность территории. Девелопер уже вложил 1,5 млрд рублей в коммуникации, включая ландшафтный парк с озером и системы полива. «Мы берем на себя инженерную нагрузку, потому что до окончания СВО вряд ли получим готовую инфраструктуру от государства», – пояснила Дробышева. При этом спрос растет: средняя цена квадратного метра в проекте достигла 65 тыс. рублей, а динамика с момента старта публичных продаж составила: студии 43%, однокомнатные квартиры 44%, двухкомнатные 40%. «Мы продаем не просто квартиру, а место у моря, комьюнити, безопасную среду для детей», – резюмировала она, подчеркнув, что основными покупателями выступают жители из Московской области и Санкт-Петербурга, а не местные.

«Новые регионы – это сложная точка роста, где сходится много разных тенденций, – заключил Александр Лефель, учредитель и генеральный директор девелопера «Живи». – С одной стороны, это высокий спрос, потому что на протяжении долгих лет здесь почти ничего не строилось, а сейчас строится очень немного. С другой стороны, это мощная господдержка, инфраструктурные проекты. Однако есть и немало рисков, причем не только в балансе спроса и предложения, но и финансово-правовые риски, сложность в оформлении участков, практические трудности в получении проектного финансирования, подключения к инфраструктуре. Безусловно, это вопросы логистики, кадрового «голода». Таких точек очень много. Однако крупные проекты, которые мы сегодня увидели, демонстрируют, что девелоперы готовы брать на себя создание среды с нуля: от коммуникаций до социальных объектов. Для покупателя это означает, что сегодня в Крыму можно приобрести квартиру по цене значительно ниже сочинской, но с перспективой роста стоимости по мере развития территории. Главное – внимательно изучать не только цену, но и стадию реализации инфраструктуры, а также репутацию застройщика».

Также читайте:

• Как изменились цены арендного жилья на морских курортах в текущем сезоне
• Погода в доме: какие климатические особенности должен учитывать застройщик
• Как изменится курортная недвижимость: три главных тренда

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости