Снижение цен на вторичное жилье в мегаполисах становится более заметным

В мае 2026 года впервые за год средние цены на жилье в российских мегаполисах снизились. По итогам месяца стоимость вторичного жилья упала в семи из 16 городов-миллионников, что стало заметным изменением на фоне предыдущего роста цен.

Май стал первым месяцем 2026 года, когда средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в мегаполисах России снизилась на 0,1%, до 169,6 тысячи рублей. До этого момента цены стабильно росли. По информации РБК Недвижимость, эти данные основаны на анализе базы федерального агентства недвижимости «Этажи».

Исследование учитывало динамику средней стоимости квадратного метра однокомнатных квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в каждом мегаполисе. Сравнивались показатели за год — май 2026 года к маю 2025-го, а также изменения по месяцам в 2026 году. Аналитики также подсчитали средние значения по всем мегаполисам.

За год однокомнатные квартиры подорожали во всех крупных городах России в среднем на 9%. Однако в 2026 году тенденция начала меняться. Несмотря на рост цен в начале года, число мегаполисов, где «однушки» дешевели, постепенно увеличивалось.

В феврале снижение цен зафиксировали только в Краснодаре. В марте к нему добавились Новосибирск, Уфа и Волгоград. В апреле таких городов стало семь: Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь. В мае их число осталось на том же уровне, но состав изменился — в список вошли Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.

Май стал первым месяцем 2026 года, когда цены на вторичное жилье снизились не только в отдельных мегаполисах, но и в среднем по всем городам-миллионникам. По данным РБК Недвижимость, падение составило 0,1%.

В Казани, Волгограде и Перми «однушки» подешевели более чем на 2%, что в двадцать раз превышает средний показатель по всем мегаполисам. В Уфе снижение составило 1,8%, а в остальных городах с падением цен — менее 1%.

За пять месяцев 2026 года цены на однокомнатные квартиры не снижались лишь в пяти мегаполисах: Москве, Воронеже, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре. Среди них сильнее всего жилье подорожало в Воронеже — на 1,3% за последний месяц, а за год — в Нижнем Новгороде, где рост составил 14,5%.

В Москве на фоне снижения ипотечных ставок растет спрос на вторичное жилье. За последний год срок экспозиции квартир на продажу сократился на 21 день, а продавцы стали реже предоставлять скидки.