ЦБ РФ оценил уровень разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья

Банк России создал эконометрическую модель, которая помогает оценить разницу в ценах между первичным и вторичным рынками жилья с учётом различных факторов. По информации РИА Недвижимость, регулятор оценил этот разрыв в диапазоне от 9 до 18%.

По расчетам Банка России, к началу 2026 года разница в цене составляла 9% без учёта расходов на ремонт в перепродаваемых новостройках. Если включить эти затраты, показатель возрастает до 18%.

При этом данные Росстата показывают, что средняя разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья по стране в целом достигала 52% по итогам первого квартала 2026 года. Это связано с тем, что новостройки обычно имеют более высокое качество, а в статистике вторичного жилья учитываются как недавно построенные дома, так и объекты старого жилого фонда.

Кроме того, на рынке новостроек преобладает доля регионов с более дорогим жильём — таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие. Это также влияет на увеличение разрыва в ценах, поясняет ЦБ. Для более точной оценки необходимо сравнивать цены на сопоставимые объекты или использовать модельные расчёты.

Анализ Банка России подтвердил, что ужесточение требований к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на такие кредиты оправданы. Эти меры покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья в случае его перепродажи на вторичном рынке, отмечает регулятор.

При необходимости регулятор и банки могут устанавливать более высокие требования к первоначальному взносу для защиты от других рисков, говорится в сообщении.