В Приволжском округе отмечается восстановление спроса на вторичное жильё

Выдачи ипотеки на вторичное жилье в Приволжском федеральном округе (ПФО) постепенно восстанавливаются, тогда как спрос на первичное жилье остается на прежнем уровне. Об этом свидетельствуют данные сервиса Сбербанка «Домклик», представленные на конференции Domclick Digital Day.

По информации РИА Недвижимость, ипотечные выдачи на новостройки не смогли компенсировать спад после всплеска спроса в конце 2025 – начале 2026 года, вызванного ожиданием изменений в условиях семейной ипотеки. С февраля по май 2026 года объемы выдач остались примерно на уровне аналогичного периода прошлого года, а майские показатели совпали с февральскими. Такая ситуация в ПФО практически повторяет общероссийскую тенденцию. При этом уровень распроданности строящегося жилья достиг исторически низких значений. Несмотря на это, застройщики округа не сокращают количество новых проектов, что может привести к избытку предложения.

Темпы роста цен на первичное жилье в ПФО сильно варьируются по регионам. В пяти из них — Оренбургской, Самарской и Нижегородской областях, Марий Эл и Удмуртии — цены с мая 2025 по май 2026 года выросли быстрее среднероссийских показателей. В Мордовии наблюдается снижение цен, а в таких крупных регионах, как Пермский край, Татарстан и Башкортостан, рост за год составил менее 6%.

В сегменте вторичного жилья рост цен заметно опережает средний по стране уровень. Исключение составляют Башкортостан, Саратовская и Пензенская области, где динамика оказалась ниже.

По данным «Домклика», застройка в регионах Приволжского округа развивается не слишком активно: доля жилья, построенного за последние десять лет, ниже среднероссийской, но при этом сохраняется тенденция к росту. Средний год постройки вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2025–2026 годах, — 1989-й, что близко к среднему по стране — 1990 году.

Аналитики сервиса отмечают, что спрос на жилье в ПФО распределен довольно равномерно. На три крупнейших города — Уфу, Пермь и Ижевск — приходится лишь 31,6% ипотечных сделок с новостройками (Уфа — 14,5%, Пермь — 9,7%, Ижевск — 7,4%). Среди городов, не являющихся административными центрами регионов, первичные квартиры чаще всего покупают в Набережных Челнах (4,2%), Новочебоксарске (2,1%) и Тольятти (1,4%).

География вторичного жилья шире, но также не слишком централизована. На три лидирующих города приходится 18,6% сделок: Уфа (6,5%), Казань (6,2%) и Самара (5,9%). Среди городов без статуса административных центров наиболее популярны Тольятти (3,4%), Набережные Челны (3,0%) и Стерлитамак (1,9%).

Высокая диверсификация спроса объясняется не только большим числом регионов в ПФО, но и высокими ценами на недвижимость в Татарстане и Нижегородской области, которые входят в пятерку российских регионов с самыми дорогими квартирами. Из-за этого Казань и Нижний Новгород не вошли в тройку лидеров по продажам первичного жилья в ипотеку. В условиях высоких цен многие покупатели предпочитают вторичное жилье, в том числе вне столиц федеральных округов. Это способствует опережающему росту цен на вторичное жилье, пояснили в «Домклике».