Юрист объясняет, кому нельзя дарить квартиру и другое недвижимое имущество

Дарение квартиры — серьезный и дорогой подарок, но в российском законодательстве существуют четкие ограничения на такие сделки. Не всем можно передавать недвижимость в дар, и договор дарения не всегда будет законным.

О том, кому запрещено дарить жилье, рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Александрова. По информации РБК Недвижимость, эти ограничения закреплены в статье 575 Гражданского кодекса и касаются нескольких категорий лиц.

Кому нельзя дарить жилье

Учителям, врачам и соцработникам

Закон запрещает дарить недвижимость медицинским работникам, педагогам и сотрудникам социальных служб, если даритель находится на лечении, учится или получает помощь от соцработников, а также если даритель — их родственник. Нарушение этого запрета ведет к признанию договора дарения недействительным.

Государственным и муниципальным служащим

Госслужащие и муниципальные работники не вправе принимать в дар имущество, включая жилье. Этот запрет направлен на борьбу с коррупцией и предотвращение конфликта интересов. Если дарение связано с исполнением служебных обязанностей, оно может расцениваться как взятка и повлечь уголовную ответственность.

Даже подарки, полученные во внерабочее время от подчиненных или лиц, находящихся под руководством госслужащих, считаются нарушением. Исключение сделано для близких родственников — в этом случае сделка регулируется семейным правом, а не служебными ограничениями.

Сотрудникам банковской сферы

Из-за особого статуса Банка России его служащие подчиняются строгим антикоррупционным правилам, сопоставимым с ограничениями для госслужащих. Коммерческие банки вводят собственные внутренние правила, которые могут быть еще жестче.

Разрешены лишь символические подарки стоимостью до 3 тыс. рублей — например, цветы или конфеты. Поскольку квартира стоит значительно дороже, такой подарок будет расценен как взятка или незаконное обогащение, а договор дарения — недействительным.

Другие случаи, когда дарение жилья невозможно

• Недвижимость находится в ипотеке или под другим залогом;
• Квартира в совместной собственности, и один из владельцев не дает согласия на сделку;
• Имущество арестовано;
• Идут судебные разбирательства по праву собственности на квартиру.