Юрист разъясняет, обязан ли бывший супруг платить ипотеку за квартиру

После развода вопрос, кто будет платить ипотеку, зависит не от самого факта расторжения брака, а от условий кредитного договора, режима собственности на квартиру и соглашения или решения суда о разделе имущества. Часто супруги рассматривают вариант продажи жилья, чтобы погасить кредит и разделить оставшиеся средства. Но если недвижимость хотят сохранить, нужно определить, кто продолжит выплачивать ипотеку. Ситуация усложняется, когда в квартире живут дети.

По информации РБК Недвижимость, руководитель практики «Частные клиенты» коллегии адвокатов «Регионсервис» Ксения Касьяненко объясняет, как распределяются ипотечные обязательства после развода и влияет ли на это наличие детей в квартире.

Обязанность платить ипотеку после развода определяется не разводом как таковым, а условиями кредитного договора, режимом собственности и соглашением или судебным решением о разделе имущества. Если квартира приобретена в браке и оформлена как совместная собственность, то при разделе имущества обычно делят и долговые обязательства пропорционально присужденным долям, если стороны не договорились иначе.

Перед банком заемщик и созаемщик остаются ответственными за выплату кредита до тех пор, пока банк не согласует изменение состава должников.

Что касается оплаты ипотеки, если в квартире живут общие дети, то само по себе их проживание не накладывает на бывшего супруга дополнительной обязанности платить кредит. Такая обязанность возникает, если он остается заемщиком или созаемщиком по договору, либо если суд при разделе имущества возложил на него часть платежей.

Российское законодательство не предусматривает обязательства родителя платить ипотеку только потому, что квартира — единственное жилье детей. При этом суды учитывают интересы несовершеннолетних при разделе имущества супругов (пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ), но это не означает автоматического перераспределения ипотечных обязательств.

Если бывший супруг, являющийся заемщиком или созаемщиком, перестает платить ипотеку, банк может начислить неустойку, потребовать досрочного возврата кредита, обратить взыскание на заложенное имущество и продать квартиру в порядке, установленном законом (статьи 50 и 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если один из супругов погасил часть долга за другого, он вправе взыскать эту сумму в порядке регресса (статья 325 Гражданского кодекса РФ).