В первом полугодии зафиксировано резкое снижение продаж новостроек в Сочи

Продажи новостроек в Сочи резко упали в первом полугодии 2026 года из-за снижения интереса к курортному жилью, в том числе со стороны инвесторов. Количество сделок с новостройками в городе за январь–май сократилось на 65% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

По информации РИА Недвижимость, после рекордного спроса в предыдущие годы аналитики рынка оценивают это падение как трехкратное. Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов приводит в пример апартаменты, доходность которых для инвесторов упала на 35–40%, что и стало причиной снижения спроса.

По данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в Сочи за январь–май 2026 года было заключено всего 140 сделок с новостройками, тогда как годом ранее их было почти в три раза больше. В то же время по России в целом количество сделок выросло на 3% — до 195 тысяч. Другие города Краснодарского края показывают положительную динамику: Анапа увеличила продажи на 45% (112 сделок), Краснодар — на 21% (6,8 тысячи сделок), Новороссийск — на 17% (878 сделок). Аналитик отмечает, что в июне продажи в регионе могут немного улучшиться благодаря покупкам, сделанным в ожидании изменений по семейной ипотеке с 1 июля.

Вторичный рынок жилья в Сочи выглядит менее напряженным: здесь число сделок за январь–май снизилось всего на 4% — до 2,4 тысячи. Однако в июне спрос упал вдвое по сравнению с маем, подсчитали в «Этажах». Более заметное снижение зафиксировано в Геленджике — на 19% (522 сделки), и в Туапсе — на 18% (172 сделки).

«Местные покупатели выжидают, а инвесторы временно ушли, потому что арендная доходность перестала покрывать кредитные платежи», — объясняет ситуацию эксперт Лесникова.

В Анапе, наоборот, продажи на вторичном рынке выросли на 37% (1,2 тысячи сделок), в Краснодаре — на 23% (9,6 тысячи сделок), в Новороссийске — на 10% (1,3 тысячи сделок). Несмотря на это, рост в регионе уступает общероссийскому, где количество сделок на вторичном рынке за январь–май увеличилось на 28% — до 529 тысяч.

Если на первичном рынке Краснодарского края застройщики стараются удерживать цены, несмотря на снижение спроса, то на вторичном рынке продавцы готовы предоставлять скидки, которые в некоторых случаях достигают 10–15% от первоначальной стоимости, отмечает Смирнов. Разрыв между ценой в объявлении и реальной стоимостью сделки стал одним из самых больших за последние годы: объявленная цена перестала быть ориентиром, реальная цена формируется на торге.

По данным «Этажей», на Кубани лидерами по росту цен на первичном рынке стали Краснодар — с увеличением на 13,4% до 184,8 тысячи рублей за квадратный метр и Новороссийск — на 9,5% до 214,7 тысячи рублей. За ними следуют Сочи (+2,2%, до 514 тысяч рублей) и Туапсе (+1,8%, до 277 тысяч рублей).

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сочи за год выросла на 0,9% — до 320,5 тысячи рублей, в Краснодаре — на 1% (133,8 тысячи рублей), в Туапсе — на 0,7% (153,8 тысячи рублей), в Новороссийске — на 3,2% (166,7 тысячи рублей), в Геленджике — на 2,8% (256,5 тысячи рублей).