Юрист отмечает ужесточение судов при разделе ипотечных долгов в результате развода

Российские суды стали строже подходить к доказательствам совместного имущества при разводе. Они чаще учитывают неравные финансовые вложения супругов и внимательнее делят не только активы, но и ипотечные долги.

По информации РИА Недвижимость, формальный подход, когда имущество признается совместно нажитым только потому, что оно приобретено в браке, постепенно уходит в прошлое. Сейчас суды тщательно выясняют, откуда именно были получены деньги на покупку.

В исключительных случаях суды могут отойти от принципа равенства долей, например, учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Эксперт проекта «Народный фронт. Право» Елена Гринь отметила, что глобальных изменений в законодательстве о разделе имущества не предвидится. Однако законодатели периодически обсуждают отдельные инициативы, связанные с совместными долгами, ипотекой, господдержкой, цифровыми активами и имущественными правами.

Член Союза юристов-блогеров Галина Земскова уточнила, что долг по ипотеке делится между супругами пропорционально их долям в квартире. Если квартира разделена поровну, то и кредитный остаток каждый должен выплачивать в равных частях.

Юрист бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Александрова подчеркнула, что Верховный суд РФ требует устанавливать реальный источник финансирования покупки. Например, в одном из дел супруга доказала, что 1,75 миллиона из 1,995 миллиона рублей на квартиру были подарены ей матерью. Суд признал, что на эту часть имущества режим совместной собственности не распространяется.

Если в деле есть расписка о крупном займе, который супруг брал якобы для уменьшения доли второго, суды требуют строгих доказательств: подтверждения финансовой состоятельности займодавца, выписок по счетам и доказательств, что деньги действительно пошли на нужды семьи. Глава практики «Семейные, наследственные и гражданские споры» юрфирмы «Солнцев и партнеры» Алена Селина добавила, что суды тщательно выясняют дату разъезда супругов. Всё, что приобретено после этого момента, даже до официального развода, считается личной собственностью покупателя.

Дарья Александрова также отметила, что брачный договор не гарантирует бесконфликтного раздела имущества и часто становится предметом судебных споров. Суд оценивает каждое дело индивидуально, обращая внимание на возможный дисбаланс прав или злоупотребление ими.

По словам юриста адвокатского бюро Москвы «ЮКАМ» Леонида Коржинека, суды могут отступать от равенства долей в исключительных случаях. Например, учитывают интересы несовершеннолетних детей, с кем они будут проживать, и другие важные обстоятельства. Однако наличие детей само по себе не гарантирует увеличения доли одного из супругов.

Если недвижимость оформлена на одного из супругов, второй может через МФЦ, Росреестр или «Госуслуги» внести свои данные в ЕГРН. Эта бесплатная услуга позволяет защитить имущественные права при разводе, формально закрепив статус участника совместной собственности, советует Дарья Александрова.