Арендная плата за жилье в России варьируется в три раза между дорогими и дешевыми регионами

В крупных городах России разрыв между самыми дорогими и самыми дешевыми вариантами жилья на рынке долгосрочной аренды в среднем достигает трехкратной разницы. Однако в некоторых городах этот показатель значительно ниже.

Минимальный разрыв — от 2 до 2,5 раза — наблюдается в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах и Ставрополе. В первых четырех городах рынок аренды более однороден, а в Ставрополе большое количество новых домов расположено преимущественно далеко от центра.

По информации РИА Недвижимость, неоднородность рынка аренды в России постепенно снижается. Три года назад разница в стоимости аренды однокомнатных квартир составляла около трех раз, а для двухкомнатных — четыре раза. Год назад эти показатели сократились до 2,9 и 3,4 раза соответственно.

В «Циане» объясняют это тем, что цены в более доступном сегменте растут быстрее из-за низкой базы, что сохраняет потенциал для увеличения ставок. За три года средняя цена в 10% самых дорогих объявлений выросла на 35%, тогда как в 10% самых дешевых — сразу на 50%. Рост цен в дорогом сегменте ограничен риском потерять арендаторов: за последние два года ставки на долгосрочную аренду достигли рекордных уровней, которые не всегда соответствуют доходам населения.