Дума одобрила законопроект, направленный на борьбу с занижением кадастровой стоимости

В некоторых случаях сейчас можно снизить кадастровую стоимость недвижимости с помощью специальных индексов рынка недвижимости. Однако этот способ предлагают отменить, считая его устаревшим и неэффективным.

Госдума приняла в первом чтении поправки в 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которые запрещают необоснованное снижение кадастровой стоимости. Для этого планируется упразднить один из существующих методов пересмотра стоимости.

По информации РБК Недвижимость, ежегодные налоги на недвижимость рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объектов. Эта стоимость пересматривается регулярно: в большинстве регионов — раз в четыре года, а в городах федерального значения — обычно раз в два года. Сейчас разработчики предлагают сделать двухлетний интервал пересмотра единым для всей страны.

Кроме плановых переоценок, существует механизм пересмотра кадастровой стоимости между ними с помощью индексов рынка недвижимости (ИРН). Их рассчитывает «Роскадастр» по специальной методике для каждого региона, вида недвижимости и категории земель. Если индекс снижается более чем на 30% по сравнению с предыдущим значением, «Роскадастр» вправе уменьшить кадастровую стоимость, указав новую величину в документах. Исключение — случаи, когда кадастровая стоимость уже соответствует рыночной.

Однако разработчики законопроекта считают механизм ИРН неактуальным. Во-первых, с 2021 года, когда начали применять нормы о расчетах ИРН, ни в одном регионе индексы не падали более чем на 30%, а значит, не было оснований для корректировки стоимости. Во-вторых, между плановыми оценками закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает возможность пересмотра стоимости на уровне рыночной на основе отчетов независимых оценщиков, которые учитывают индивидуальные характеристики объектов.

В итоге предлагается отменить расчет индексов рынка недвижимости, чтобы избежать необоснованного снижения кадастровой стоимости при пересчете на основе ИРН, уточняется в документе.

Ранее Росреестр сообщил, что с февраля 2026 года в кадастровых документах, которые готовят инженеры, вместо фактического адреса объекта будет указываться его уникальный идентификатор.