Эксперты предупредили россиян о рисках при оформлении наследственной недвижимости

Наследство в виде недвижимости часто воспринимают как ценный актив, но при этом забывают о рисках, которые могут перейти к наследнику вместе с правами на имущество. Об этом рассказал генеральный директор правового бюро «Стратегия» Геннадий Карпов, перечислив основные опасности в разговоре с «Лентой.ру».

Первый и самый распространённый риск — долги наследодателя. Если у умершего остались кредиты, судебные иски или другие финансовые обязательства, кредиторы вправе предъявить претензии к наследникам. По информации Lenta.ru, вместе с квартирой, домом или участком наследник может получить обязанность погасить долги в пределах стоимости принятого имущества.

Вторая частая проблема — появление новых претендентов на наследство. Наследники иногда уверены, что они единственные родственники, но позже могут выясниться другие наследники, в том числе с правом на обязательную долю. Кроме того, нередки споры об оспаривании завещания, когда одна из сторон пытается доказать, что наследодатель не осознавал значение своих действий при его составлении, предупреждает Карпов.

Особое внимание требуют объекты с особым правовым статусом. Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения должны использоваться строго по назначению. Несоблюдение этого правила грозит штрафами и даже изъятием земли. Аналогичная ситуация с объектами культурного наследия: многие считают их престижным активом, но вместе с ним наследник получает обязательства по содержанию, сохранению и соблюдению охранного законодательства. Нарушения могут привести к серьёзным расходам и ответственности.

По словам эксперта, перед принятием наследства важно проконсультироваться с нотариусом и тщательно изучить правовую историю объекта. Нужно проверить наличие долгов, арестов, залогов, судебных споров, ограничений и обременений. Закон даёт наследникам шесть месяцев на решение о вступлении в наследство, и это время стоит использовать для полной юридической проверки.

Ранее эксперт по недвижимости, риелтор Роман Маслевский отмечал, что цены на жильё в России снизятся только при дальнейшем ухудшении ситуации с ипотекой и росте ключевой ставки до 21–25 процентов годовых.