В Москве заметно сократилось предложение квартир с устаревшим ремонтом для аренды

За последние десять лет доля квартир с устаревшим ремонтом на рынке аренды массового жилья в Москве заметно сократилась. Если в 2015 году такие квартиры занимали почти половину предложения, то к середине 2026 года их доля упала до 15%. По информации РБК Недвижимость, это следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость».

Квартиры с ремонтом советских времен, часто называемые «бабушкиными», остаются самыми доступными на рынке аренды. В июле 2026 года однокомнатные квартиры с таким ремонтом в старой части Москвы предлагались по цене от 36 до 45 тысяч рублей в месяц. Обычно это жилье в «хрущевках», расположенных в районах с преимущественно старым жилым фондом — Перово, Кузьминках, Текстильщиках и других.

Сокращение доли таких квартир риелторы объясняют двумя основными причинами. Во-первых, на рынок активно выходят квартиры в домах, построенных относительно недавно, где изначально используется более современный и качественный ремонт. Во-вторых, даже владельцы старых квартир стремятся обновить жилье, чтобы быстрее найти надежных арендаторов и повысить арендную плату, уточняют в «Инком-Недвижимости».

В результате даже в домах старой постройки все чаще можно встретить квартиры с современным ремонтом. Распределение предложения массовой аренды жилья в Москве по периодам строительства выглядит так:

• 58% — дома, построенные в XXI веке;
• 26% — 9-14-этажные дома, возведённые до 2000 года (так называемые «брежневки» и подобные);
• 10% — пятиэтажные «хрущевки»;
• 2,5% — малосемейные квартиры в домах гостиничного типа разных лет постройки.

Одновременно с уменьшением доли квартир с советским ремонтом общее предложение массового арендного жилья в Москве выросло на 12% за последний год. В июле 2026 года объем предложения остался на уровне мая, без дальнейшего роста.

Что касается спроса, то по числу запросов на аренду за последний месяц он увеличился на 5,5%, однако за год снизился на 5%, отмечают эксперты.

В конце весны 2026 года рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье оживился. При этом в столице цены на аренду росли на фоне увеличения предложения, а в Московской области — на фоне его сокращения.