Центробанк предложил запрет на завышение цен жилья при рассрочке

Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна превышать стоимость жилья при полной оплате, заявил заместитель председателя Центробанка Михаил Мамута. Регулятор намерен закрепить это правило в законе и планирует в ближайшее время внести соответствующий законопроект в Госдуму, по информации Коммерсантъ.

Михаил Мамута отметил, что подобное ограничение уже действует при покупке других товаров в рассрочку. Центробанк считает важным распространить этот подход и на рынок недвижимости. «Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждем его внесения и надеемся, что это произойдет в ближайшее время», — подчеркнул он.

Кроме ограничения цены, законопроект предусматривает повышение прозрачности договоров рассрочки. Сейчас условия таких сделок часто сформулированы сложно, из-за чего покупатели не всегда могут полностью оценить свои обязательства, пояснили в Центробанке.

Инициатива Центробанка по запрету завышения цен на жилье при рассрочке — часть более масштабной работы регулятора по регулированию этого сегмента, которая ведется уже не первый год. В феврале 2025 года Банк России предупреждал о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку: скрытом росте долговой нагрузки, непрозрачных правилах продажи и ухудшении экономической ситуации для застройщиков. При этом задолженность перед застройщиком не отражается в бюро кредитных историй, что затрудняет правильную оценку долговой нагрузки. В июле 2024 года Банк России уже предлагал меры по защите покупателей, обращая внимание на недостаток информации о всех условиях договора, размере переплаты и штрафах за просрочку.

Регулятор отмечает, что рассрочка становится все более популярной альтернативой классической ипотеке, особенно на первичном рынке жилья. В первом квартале 2025 года доля рассрочек в сделках на первичном рынке достигла 40%. Центробанк выражает обеспокоенность искусственным ростом цен и возможными дефолтами заемщиков, которые приобрели квартиры по завышенной цене через такие программы. Это может привести к потере жилья, первоначального взноса и появлению дополнительных долгов перед банками. Эти опасения подкрепляются тем, что с 2020 года цены на жилье росли значительно быстрее доходов населения, а разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках заметно увеличился.