Эксперты прогнозируют снижение продаж новостроек на российском рынке

К 2027 году доля сделок с покупкой жилья в новостройках с использованием ипотеки может снизиться до 45–50 процентов из-за ужесточения условий льготного кредитования. Об этом предупредил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин в интервью «Газете.Ru».

По информации Lenta.ru, если дифференцированную ставку по семейной ипотеке введут раньше, чем рыночные ставки упадут до 12–14 процентов годовых, рынок первичного жилья рискует потерять дополнительно 10–15 процентов покупателей. Сейчас льготные программы уже работают в ограниченном формате, а массовое снижение ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время маловероятно. В таких условиях спрос на первичном рынке будет зависеть от доступности жилищных кредитов, объема ликвидного предложения на рынке вторичного жилья, а также от требований банков к минимальному первоначальному взносу и доходам заемщиков.

Жалнин отмечает, что покупатели будут выбирать либо качественные проекты в привлекательных локациях с развитой инфраструктурой, либо очень дешевые компактные студии с уникальными особенностями. Девелоперам придется пересматривать концепции строительства и тщательно планировать стратегии продаж, чтобы оставаться конкурентоспособными. Слабые проекты с неудачным расположением и непривлекательной концепцией будут вынуждены предоставлять скрытые и открытые скидки, чтобы заполнить эскроу-счета. В сравнении с объектами в хороших локациях ценовой разрыв может достигать 25–30 процентов.

Основные риски для покупателей сегодня связаны с откладыванием сделок и сокращением предложения. Кроме того, стоит учитывать постоянный рост стоимости жилья — себестоимость строительства увеличивается ежегодно на 10–15 процентов. В таких условиях лучшей стратегией для покупателей станет ориентир на собственные потребности, заключил эксперт.

Ранее в Москве подсчитали, сколько времени занимает поиск квартиры. В среднем процесс покупки жилья в новостройке длится от трех месяцев до полугода, при этом между просмотром объекта и внесением аванса проходит всего одна-две недели.