Пошаговая инструкция по получению и проверке электронной выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) доступна не только в бумажном варианте, но и в электронном формате с такой же юридической силой. Однако электронный документ изначально представлен в машиночитаемом виде, который сложно открыть и проверить без специальных инструментов. Для удобства пользователей существует сервис, позволяющий преобразовать электронную выписку в привычный формат и подтвердить подлинность электронной подписи, которой она заверена, по информации РБК Недвижимость.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ с основными сведениями об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке, гараже или нежилом помещении. В ней отражаются данные о праве собственности, характеристиках объекта, владельце, а также информация об обременениях, арестах и ограничениях.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН:

• при сделках купли-продажи, дарения, мены для подтверждения законности владения;
• при оформлении ипотеки или залога недвижимости;
• в судебных спорах, при оспаривании сделок и разделе имущества;
• при оформлении наследства или завещания;
• для проверки юридической чистоты объекта перед покупкой;
• при получении субсидий, льгот или регистрации по месту жительства.

Электронную выписку можно заказать на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра и портала госуслуг. При этом заявитель получает архив ZIP с двумя файлами: XML — с данными об объекте, и SIG — с электронной подписью, подтверждающей подлинность документа.

Чтобы сделать электронную выписку читаемой и проверить ее подлинность, нужно:

1. разархивировать полученные файлы с помощью любой программы-архиватора;
2. загрузить их на специальную страницу сервиса Росреестра и нажать кнопку «Проверить»;
3. в новом окне появится таблица с данными, которую можно сохранить в формате PDF или распечатать.

Этот сервис также позволяет проверить электронную подпись, удостоверяющую документ, уточняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал включать в выписки сведения о собственниках, если их заказывают третьи лица. Теперь данные о владельцах доступны только с их согласия. Имя, фамилия и дата рождения собственника отображаются только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.