Последний выгодный способ покупки жилья в России скоро может исчезнуть

Россияне могут лишиться возможности покупать квартиры в новостройках в рассрочку — этот способ приобретения жилья, остающийся одним из самых выгодных, рискует исчезнуть. Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян в разговоре с НСН предсказала потерю рассрочек как инструмента покупки недвижимости.

По информации Lenta.ru, власти планируют запретить застройщикам повышать цену на квартиры при продаже в рассрочку. Соответствующая норма может появиться в новом законопроекте о регулировании рынка недвижимости. Сейчас разница в цене между покупкой сразу и покупкой в рассрочку достигает 15–20 процентов.

Малхасян считает, что ограничение роста цен при рассрочке — это попытка административного вмешательства в рыночные механизмы. «Если государство запретит застройщикам "убирать скидки" при рассрочке, девелоперы просто перестанут предлагать этот инструмент. Им будет экономически невыгодно "морозить" капитал по ценам ниже рыночных», — объяснила эксперт.

Для большинства российских семей рассрочка — более выгодный и безопасный вариант по сравнению с ипотекой. При рассрочке отсутствуют банковские проценты: все платежи идут в тело долга на оговоренный срок. В ипотеке же, если сроки строительства затягиваются, заемщик теряет деньги на процентах, которые не возвращаются даже при расторжении договора. В случае рассрочки покупатель может продлить период выплат без дополнительных процентов, если застройщик не успевает сдать объект вовремя.

«Регулирование этого сегмента может лишить рынок единственного гибкого инструмента, который поддерживает спрос на фоне высоких ипотечных ставок», — заключила Малхасян.

Ранее эксперты выражали сомнения в эффективности семейной ипотеки в России. По их мнению, этот инструмент недостаточен для полноценного восстановления спроса на новостройки.