Эксперты оценили последствия закона о рассрочке при покупке жилья

Введение законопроекта, регулирующего рассрочку при покупке жилья, может привести к росту цен на квартиры. О возможных противоречиях инициативы «Газете.Ru» рассказал экономист и эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Олег Николаев.

Новый проект Минстроя обяжет продавцов не устанавливать цену на квартиру в рассрочку выше, чем при единовременной оплате, а размер штрафа за просрочку ограничит 20 процентами от суммы очередного платежа. По информации Lenta.ru, Николаев считает, что условие о равной цене плохо сочетается с рыночной логикой. Если рассрочка сохранится после принятия закона, цены на вторичное жилье, скорее всего, вырастут. Эксперт допускает, что застройщики формально поднимут стоимость квартир для всех, но тем, кто готов платить сразу, будут давать индивидуальные скидки. Так они смогут соблюсти закон и при этом не ухудшить статистику цен.

По словам Николаева, рассрочка в нынешнем виде — это вынужденный вариант, «некая химера» для покупателей, которые не успели купить жилье на стадии котлована по более низкой цене и не могут оформить ипотеку. Такой инструмент требует регулирования, но эксперт считает более разумным сосредоточиться на расширении доступности классической ипотеки.

Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян опасается, что новый закон может заставить девелоперов отказаться от рассрочек. По ее словам, при таком регулировании рынок жилья рискует потерять единственный гибкий инструмент, который поддерживает спрос на фоне высоких ипотечных ставок.