НКР сообщает о росте долгов крупнейших российских застройщиков на треть

Объем долгов крупнейших российских застройщиков за год вырос на 30% и достиг 3,1 триллиона рублей. В исследовании, проведенном рейтинговым агентством НКР совместно с ЕРЗ, проанализированы финансовые показатели 11 ведущих девелоперов рынка.

В выборку вошли компании ПИК, «Самолет», «Брусника», ЛСР, Setl Group, «Эталон», «А101», Glorax, Legenda, АПРИ и «Пионер». По информации РИА Недвижимость, совокупная способность этих компаний обслуживать текущие обязательства осталась на уровне 22%, что позволяет покрыть большую часть срочных долгов.

Долговая нагрузка распределяется неравномерно: некоторые застройщики, например «Брусника» и «Пионер», смогли ее существенно снизить, тогда как Setl Group, «Эталон» и Legenda увеличили долговые обязательства.

По итогам 2025 года комфортным уровнем долговой нагрузки (менее 3,0) обладают «А101», «Пионер», Setl Group, ПИК и ЛСР. У «А101» долг фактически покрыт средствами на счетах эскроу, а остальные компании обеспечивают обслуживание обязательств за счет текущих операционных потоков с запасом. Самая высокая долговая нагрузка отмечена у Legenda, констатируют НКР и ЕРЗ.

Кроме того, в исследовании выделяют признаки возможной затоваренности только у АПРИ, в то время как у «Брусники» продажи значительно опережают рост запасов.