За шесть месяцев вторичное жилье подешевело в Москве лишь в одном округе

В первом полугодии 2026 года вторичное жилье в Москве подешевело только в Центральном административном округе, где традиционно сосредоточена самая дорогая недвижимость. В остальных округах столицы цены на квартиры на вторичном рынке выросли, причем в лидерах по подорожанию оказались районы с наиболее доступным жильем.

Центральный административный округ стал единственным, где средняя цена за квадратный метр упала — на 1,6%, до 844,5 тысячи рублей. Такие данные получены по информации РБК Недвижимость на основе анализа консалтинговой компании SRG.

Для оценки динамики цен SRG использовала автоматизированную систему, основанную на искусственном интеллекте и алгоритмах машинного обучения. Она рассчитывала изменения средней стоимости квадратного метра в 12 административных округах Москвы за первое полугодие 2026 года. В статистику вошли предложения с основных онлайн-площадок. Впервые подобный анализ по столичным округам был представлен в июле 2025 года.

В остальных 11 округах вторичное жилье подорожало в диапазоне от 2,4% до 5,6%. Самый скромный рост зафиксирован в Северном административном округе — на 2,4%, до 413 тысяч рублей за квадратный метр. В Северо-Западном и Юго-Западном округах цены выросли на 2,7% и 3% соответственно, достигнув 418,6 и 382,4 тысячи рублей за метр.

Максимальный рост цен в первом полугодии показал Юго-Восточный административный округ — плюс 5,6%, до 342,2 тысячи рублей за квадратный метр. Троицкий административный округ также продемонстрировал значительный рост — на 5,3%, до 195,1 тысячи рублей. В Восточном округе цена выросла почти на 5%, до 339,1 тысячи рублей за метр. Таким образом, в число лидеров по подорожанию вошли именно округа с наиболее доступным жильем в Москве.

В целом по столице средняя цена вторичного жилья за полгода практически не изменилась — выросла всего на 0,1%, до 384,5 тысячи рублей за квадратный метр.

В июне 2026 года тенденция к снижению цен на жилье в крупных российских городах усилилась. По данным SRG, стоимость вторичного жилья упала в 20 из 50 исследуемых городов, тогда как в мае таких городов было 12. Еще в одном городе динамика осталась практически без изменений. При этом Москва вошла в десятку городов с самым заметным ростом цен — за месяц в столице стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 0,7%.