Эксперты прогнозируют снижение спроса россиян на зарубежное жилье в 2026 году

Снижение спроса на зарубежную недвижимость у россиян замедляется, при этом почти половина сделок приходится на европейские страны, где популярность поддерживают иммиграционные программы.

По информации РБК Недвижимость, в первом полугодии 2026 года число сделок россиян с зарубежной недвижимостью упало на 23% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Однако темпы снижения замедлились почти вдвое: в первой половине 2025 года падение составляло 38%. Аналитики Intermark Global связывают это с тем, что рынок выходит из периода ажиотажа 2022–2024 годов и сейчас формирует более стабильный спрос, в основном благодаря сделкам, связанным с получением вида на жительство или второго гражданства.

Где россияне покупали недвижимость в 2026 году

Почти половина сделок — 47% — пришлась на европейские страны. Такой спрос объясняется «понятными иммиграционными программами», отмечают эксперты Intermark Global. Лидером среди европейских направлений стала Греция, где спрос вырос вдвое за год. Это связано с популярностью «золотых виз», которые позволяют получить ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

На втором месте по популярности — Юго-Восточная Азия с долей 24%. Несмотря на снижение интереса к Таиланду и Индонезии, эти страны остаются в числе лидеров по объему сделок, уточняют аналитики.

Островные государства Вануату, Сан-Томе и Принсипи заняли 12% рынка. Интерес к ним поддерживают программы второго гражданства, которые не требуют инвестиций в недвижимость, поясняют в Intermark Global.

Объём сделок в ОАЭ составил 7%. Однако глобальные события на Ближнем Востоке — военная операция США и Израиля против Ирана — повлияли на рынок, и во втором квартале 2026 года число сделок в ОАЭ снизилось на 40% по сравнению с первым кварталом.

Турция заняла 5% сделок россиян. Запросы на турецкую недвижимость остались примерно на уровне прошлого года, но конверсия в реальные сделки снизилась, говорится в исследовании.

В 2026 году россияне стали активнее покупать жилье в Белоруссии. По данным Национального кадастрового агентства страны, в марте доля сделок с участием россиян в общем объеме сделок с жильем в Минске выросла в 2,5 раза и достигла 10%.