Суд постановил застройщику вернуть покупателю переплату за балкон

При расчёте стоимости квартиры в новостройке балконы учитываются с понижающим коэффициентом 0,3. Если эта норма не применяется, это нарушает закон «Об участии в долевом строительстве».

Даже если покупатель добровольно подписал договор, застройщик обязан вернуть переплату, если расчёты стоимости не соответствуют законодательству. По информации РБК Недвижимость, такое решение вынес Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Жительница Хакасии приобрела у местного застройщика студию площадью 36,9 кв. м с балконом 4,2 кв. м. В договоре долевого участия (ДДУ) стоимость рассчитывали по общей площади 41,1 кв. м без применения понижающего коэффициента за балкон. Из-за этого цена составила около 4 млн рублей — примерно 98 тыс. рублей за квадратный метр.

Покупательница сначала оплатила полную сумму, но после передачи квартиры потребовала вернуть переплату за балкон — около 290 тыс. рублей. Застройщик отказался, и женщина обратилась в суд.

Согласно приказу Минстроя, стоимость летних помещений в квартире рассчитывается с понижающими коэффициентами. Для балконов и террас применяется коэффициент 0,3. При этом веранда считается по цене остальных квадратных метров без снижения.

Суд первой инстанции указал, что в договоре нарушена часть 1 статьи 5 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В ней прописано, что стоимость балконов и других летних помещений должна рассчитываться с учётом коэффициентов Минстроя.

Если эта норма не соблюдается, расчёты признаются недействительными и подлежат пересмотру. Суд взыскал с застройщика переплату и компенсацию морального вреда в пользу покупательницы. Апелляция поддержала это решение.

Застройщик подал жалобу в кассационный суд, утверждая, что суды неправильно истолковали закон. Однако кассация отклонила этот довод. По определению суда, использование понижающих коэффициентов обязательно и не зависит от согласия застройщика.

Кроме того, согласие покупателя с расчётами без коэффициентов не освобождает застройщика от обязанности следовать закону. Кассационный суд признал пересчёт цены ДДУ правильным, а возврат переплаты обоснованным и подлежащим исполнению.

В Москве за пять лет доля новостроек с балконами почти вдвое сократилась. Если в конце 2020 года балконы и лоджии были предусмотрены в 77% строящихся жилых комплексов, то к концу 2023 года их доля упала до 43%.