В Новой Москве жилье подорожало за год до 75%

В Новой Москве новостройки подорожали сильнее всего в тех районах, где активно развивается инфраструктура и реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), а также там, где предложение ограничено.

По итогам первого полугодия 2026 года лидером по росту цен на новостройки стала территория бывшего поселения Мосрентген, ныне входящая в район Коммунарка. За год средняя цена за квадратный метр здесь выросла на 74% — до 440 тыс. рублей. По информации РБК Недвижимость, такие данные предоставили аналитики жилого направления компании CORE.XP, которые проанализировали динамику цен в 13 ключевых локациях Новой Москвы.

В Мосрентгене рост цен поддерживает улучшение транспортного сообщения: открытие развязки у станции метро «Корниловская», развитие дорожной сети и усиление связности с Калужским шоссе, МКАД и станциями Троицкой линии метро. В CORE.XP отмечают, что для покупателей массового сегмента транспорт остается одним из главных факторов выбора жилья — сокращение времени в пути делает локацию привлекательной альтернативой более дорогим районам Старой Москвы.

Одним из самых высоких темпов роста за год может похвастаться и Щербинка: здесь средняя цена за квадратный метр поднялась на 56%, до 379 тыс. рублей. По мнению аналитиков, дополнительный инвестиционный потенциал формирует проект комплексного развития территории в микрорайоне Родники поселка Знамя Октября. Планируется реорганизация участков площадью около 14,5 га с созданием жилья, социальных объектов и общественно-деловой инфраструктуры, что повышает интерес покупателей и влияет на цены.

Среди других локаций с заметным ростом цен эксперты выделяют бывшие поселения Московский (+56% за год, до 358 тыс. рублей за кв. м), Внуковское (+48%, до 363 тыс. рублей) и Кокошкино (+42%, до 316 тыс. рублей). В этих районах рост цен на строящееся жилье объясняется эффектом низкой базы и развитием транспортной инфраструктуры.

Аналитики подчеркивают, что динамика цен отражает не только прямой рост, но и изменение структуры предложения. На небольших локальных рынках даже появление нескольких более дорогих корпусов или сокращение числа доступных лотов может существенно повлиять на средневзвешенную стоимость покупки.

Однако не во всех районах Новой Москвы цены на новостройки выросли. Так, в бывшем поселении Первомайское средняя цена за квадратный метр снизилась на 22%, до 187 тыс. рублей. В CORE.XP пояснили, что это связано с коррекцией после резкого роста в 2025 году, когда цены подскочили сразу на 81%.

Небольшое снижение цен зафиксировано и в Троицке — минус 1%, до 222,5 тыс. рублей за квадратный метр. Такая динамика скорее указывает на временную паузу: за квартал спрос здесь упал на 55%, а влияние проектов КРТ и развития транспортной инфраструктуры пока не отразилось на стоимости жилья.

Екатерина Ломтева, директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, отмечает, что главная тенденция первого полугодия 2026 года — Новая Москва перестала быть единым рынком доступного жилья. Сейчас цены все больше зависят от конкретной локации: транспортной доступности, инфраструктуры, объема предложения и перспектив развития. Покупатели стали избирательнее и выбирают не округ в целом, а конкретные районы с понятным сценарием развития.

В целом по Москве новостройки продолжили дорожать, хотя темпы роста замедлились. По данным Nikoliers, средневзвешенная цена квадратного метра в первом полугодии составила 653 тыс. рублей. За второй квартал 2026 года цена выросла на 2,8% по сравнению с первым кварталом, тогда как годом ранее квартальный прирост был почти в полтора раза выше — 4,2%.