ИИ выявил российские города с максимальным падением цен на вторичное жилье

В июне 2026 года цены на вторичное жилье в шести крупных российских городах снизились, а в 15 городах наблюдалась стагнация. К середине года медианная стоимость квартир на вторичном рынке в крупных городах составила 7,2 млн рублей — за месяц рост составил всего 0,4%, что скорее говорит о стабилизации цен, чем об их увеличении.

По информации РБК Недвижимость, исследование провела нейросеть «Алиса AI» на основе данных «Поиска Яндекса» по объявлениям о продаже квартир. Анализ охватил 36 городов с населением свыше 500 тысяч человек, где сравнивалась медианная цена квартир в июне и мае 2026 года.

Где вторичное жилье подешевело

Снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в шести крупных городах, включая три мегаполиса — Москву, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. Под уменьшением стоимости понимается падение медианной цены более чем на 0,5%.

Самое заметное снижение произошло в Рязани — минус 3,4%, до 5,8 млн рублей за квартиру. В Москве цены упали на 2,4%, до 24,2 млн рублей, в Балашихе — на 1,2%, до 8,1 млн рублей, в Махачкале — на 1,1%, также до 8,1 млн рублей. Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону показали снижение на 0,7%, с медианными ценами 13,1 млн и 6,1 млн рублей соответственно.

Где цены практически не изменились

В 15 крупных городах наблюдается стагнация цен, когда изменение медианной стоимости не превышает 0,5% в обе стороны. Среди них — семь мегаполисов: Нижний Новгород, Пермь, Омск, Самара, Екатеринбург, Челябинск и Новосибирск.

В семи городах вторичное жилье подешевело не более чем на 0,5%: Новокузнецк (4,3 млн рублей), Нижний Новгород (8 млн рублей), Кемерово (5,5 млн рублей), Пермь (6,2 млн рублей), Омск (5,7 млн рублей), Барнаул (6,6 млн рублей).

В пяти городах цены выросли не более чем на 0,5%. Это Оренбург (5 млн рублей), Новосибирск (6,5 млн рублей), Тольятти (5,2 млн рублей), Челябинск (5,7 млн рублей) и Екатеринбург (7 млн рублей).

В трех городах медианные цены остались на уровне мая: Ижевск — 5,1 млн рублей, Тюмень — 6,5 млн рублей и Самара — 6,8 млн рублей.

Растущие возможности для покупателей

Стабильность цен сопровождается увеличением объема предложений на вторичном рынке. По данным ИИ-анализа, это усиливает конкуренцию между продавцами, что расширяет выбор для покупателей. Они могут сравнивать варианты в одном ценовом сегменте и обсуждать условия сделки.

В таких условиях важны не только цена, но и состояние квартиры, ее расположение, качество объявления и готовность продавца к диалогу, отмечается в исследовании.

В 2025 году, согласно компании «НДВ Супермаркет недвижимости», минимальный рост цен на вторичное жилье наблюдался в Волгограде (+6,9%), Краснодаре (+9,7%) и Омске (+11,2%). Максимальный рост за прошлый год зафиксирован в Москве — +34%.