Продажа недвижимости в Черногории россиянам осложнится из-за дефицита покупателей

Российские собственники активизировали продажу недвижимости в Черногории на фоне решения местных властей ввести въездные визы с 1 ноября. За последний год количество объявлений о продаже жилья выросло на 10–15%. По информации Коммерсантъ, в стране около 4,5 тысячи российских владельцев квартир и домов, многие из которых сдавали недвижимость туристам. Однако ожидаемое сокращение турпотока примерно на 30% может снизить доходность этого бизнеса.

Аналитики предупреждают, что найти покупателей среди россиян на местном рынке будет сложно. Интерес к черногорской недвижимости со стороны россиян в январе–июле упал на 16% по сравнению с прошлым годом, а в сравнении с 2022 годом снижение достигло 77%. В таких условиях владельцы готовы идти на скидки, но, по прогнозам экспертов, массового обвала цен не случится, а максимальные скидки вряд ли превысят 10–12%.

Эксперты объясняют устойчивость цен тем, что большинство сделок в Черногории проводится за собственные средства, а ипотека занимает незначительную долю. Из-за этого массового выхода из активов не ожидается, хотя отдельные продавцы могут пойти на уступки. Рынок будет постепенно адаптироваться к новым условиям, но существенного снижения стоимости жилья аналитики не прогнозируют.