Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы получила официальную цену

Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы в первом полугодии 2026 года была продана за 1,049 миллиарда рублей. Ее площадь составляет 209 квадратных метров.

Средний размер востребованного элитного жилья на вторичном рынке в январе-июне составил 134,2 квадратных метра, а средний бюджет сделки снизился до 150 миллионов рублей. По информации РИА Недвижимость, при этом наблюдается заметный рост спроса на высокобюджетные объекты.

Речь идет о квартире в 1-м Тружениковом переулке в Хамовниках — одном из центральных районов столицы. Второе место по стоимости занял лот площадью 238 квадратных метров в доме на Большом Саввинском переулке (также Хамовники) с ценой свыше 480 миллионов рублей. Третью позицию занимает квартира площадью 226 квадратных метров на Большой Полянке в районе Якиманка, проданная за 422 миллиона рублей.

В пресс-службе Kalinka обратили внимание, что время экспозиции на рынке для квартиры на втором месте составило 2155 дней — почти шесть лет с момента появления в продаже. Для третьего лота этот срок превысил 3000 дней, то есть более восьми лет.

Эксперты подчеркнули, что важную роль сыграли планировочные особенности. «Площадь 226 квадратных метров находится в сложной нише: для стандартной семьи такой лот слишком велик, а для статусного пентхауса — слишком мал. Такие промежуточные метражи традиционно считаются наименее ликвидными и требуют больше времени для поиска покупателя», — пояснили в Kalinka.

Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке элитной недвижимости в первом полугодии 2026 года уменьшилась на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а средний бюджет сделки снизился на 5% — до 150 миллионов рублей. «Спрос смещается в сторону более компактных форматов и рационального ценообразования», — отмечают специалисты Kalinka.

Кроме того, брокеры зафиксировали рост спроса на высокобюджетное жилье на вторичном рынке на 57%, что связано с переходом покупателей с первичного рынка. В рейтинге районов по средневзвешенной цене предложения лидирует Тверской район с показателем 2,668 миллиона рублей за квадратный метр — это в 2,35 раза выше, чем в июне 2025 года.

В Kalinka связывают такой скачок с выходом на рынок пула апартаментов с сервисной составляющей в комплексе Four Seasons. В тройку самых дорогих районов также вошли Хамовники (2,455 миллиона рублей за квадратный метр, рост на 19% за год) и Якиманка (1,619 миллиона рублей за квадратный метр, снижение на 11%).

По итогам июня 2026 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья в Москве достигла 1,743 миллиона рублей за квадратный метр, что на 19% выше показателя годичной давности.