Доля жилья без отделки в столичных новостройках превысила 50% и достигла максимума с 2018 года

В 2026 году объем предложения квартир и апартаментов без какого-либо ремонта в новых домах Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти достиг 55%. Этот показатель стал рекордным за последние восемь лет, поделились статистикой аналитики сервиса «Циан» и ИА «Движение.ру». Для сравнения, в 2022 году наблюдался противоположный тренд: тогда доля объектов без отделки опустилась до минимальных 41% за весь период наблюдений.

Переломный момент наступил как раз четыре года назад, после чего объем жилья «в бетоне» начал стабильно расти. В общей сложности показатель увеличился на 14 процентных пунктов (более чем в 1,3 раза):

• 42% зафиксировано в 2023 году;
• 45% — по итогам 2024-го;
• 52% — в 2025-м;
• 55% — в 2026-м.

При этом сегмент строящегося жилья с готовой отделкой, напротив, неуклонно сжимался:

• с пиковых 59% в 2022 году до 58% в 2023-м;
• до 55% в 2024-м;
• до 48% в 2025-м;
• до 45% в 2026-м.

Наиболее существенный сдвиг произошел в период с 2024 по 2025 год: тогда доля лотов с ремонтным комплектом впервые просела ниже половинной отметки, потеряв за 12 месяцев сразу 7 п. п.

«Главный драйвер изменений — затянувшийся период высокой стоимость проектного финансирования для застройщиков. Выполнение отделочных работ, как наименее прогнозируемый процесс с точки зрения расходов и сроков, превращается для девелоперов в рискованную статью затрат. Ситуацию усугубляют кадровый дефицит рабочих, постоянное удорожание стройматериалов и риски претензий и судебных исков от недовольных покупателей», — прокомментировал Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан».

По мнению эксперта, пока ключевая ставка не продемонстрирует уверенное падение, эта тенденция сохранится. При этом трансформироваться будет не только доля лотов с отделкой, но и их качество: вариантов «под ключ» станет существенно меньше, а на смену им придет черновая отделка (предчистовая).

В то же время в премиальном сегменте отсутствие ремонта традиционно остается нормой. На квартиры без отделки в объектах классов «бизнес» и «премиум» в 2026 году приходится от 70% до 77% всего объема предложения. В массовом сегменте («эконом» и «комфорт») эта доля пока не превышает 50%.