Объем отложенных стартов продаж в новостройках достиг рекордного уровня с 2020 года

Российские застройщики все чаще откладывают старт продаж в новых жилых проектах. К июлю 2026 года объем строящегося жилья, где продажи еще не начались, достиг 29,1 млн кв. м — это 24% всего портфеля новостроек, что стало максимальным показателем с 2020 года и на 12% выше уровня прошлого года. По информации РБК Недвижимость, такие данные содержатся в отчете аналитиков «Дом.РФ».

Эксперты связывают эту тенденцию с желанием застройщиков сначала распродать уже имеющиеся объёмы и сосредоточить спрос на домах, которые уже находятся в продаже.

С января по июль 2026 года россияне приобрели 12,7 млн кв. м жилья в новостройках на сумму 2,7 трлн рублей. В количественном выражении это на 5% больше, чем год назад, а в денежном — на 9%. В «Дом.РФ» объясняют такой рост двумя всплесками спроса на льготную ипотеку, которые произошли в январе и июне.

Тем не менее, эксперты отмечают, что текущий уровень продаж новостроек пока не позволяет поддерживать высокий уровень распроданности жилья с учетом его готовности к вводу в эксплуатацию. По данным «Дом.РФ», с начала года показатель распроданности снизился с 73% до 69%. При этом уровень распроданности жилья к моменту сдачи в эксплуатацию остался на прежнем уровне — 73%.

«Объяснение простое: большинство объектов начали продаваться еще во время действия льготной ипотеки и высокого спроса на новостройки. Лишь около 10% проектов, введенных в этом году, вышли в продажу в 2025 году или позже», — пояснили в «Дом.РФ».

Ранее «Дом.РФ» выделил регионы с признаками затоваривания новостройками. Самые длительные сроки продажи жилья прогнозируются в Краснодарском крае (5,5 года), Башкортостане (4,4 года) и Ленинградской области (4,1 года). В этих регионах спрос не успевает за предложением, что создает риски накопления избыточных запасов жилья.