Риелтор прогнозирует рост цен на жилье в Куркине до 35% из-за новых станций метро

В районе Куркино в Москве после открытия новых станций метро цены на новостройки могут вырасти до 35%, а стоимость вторичного жилья — примерно на 25%. Об этом рассказал коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах продлить Таганско-Краснопресненскую линию метро до Куркино. После станции «Планерная» появятся две новые — «Новокуркинское шоссе» и «Куркино». По информации РИА Недвижимость, в районе и его окрестностях строятся шесть жилых комплексов, от которых будет удобно дойти пешком до новых станций.

Сейчас минимальная стоимость квартиры на первичном рынке площадью 26 квадратных метров в Куркино составляет 10,7 миллиона рублей. Вторичное жилье здесь начинается примерно с 10 миллионов рублей за 25 квадратных метров.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что обычно появление новых станций на радиальных линиях метро поднимает цены на жилье на 10–12% при продаже и на 15–18% при аренде. Однако в Куркине ситуация сложнее из-за особенностей застройки и изначально высоких цен. Здесь много больших квартир с не самыми удобными планировками, которые сейчас не пользуются спросом. По его словам, в 2040-х годах ситуация может измениться.

Анна Зайцева, ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве, прогнозирует рост цен на строящееся жилье в Куркино в ближайшее время на 8–10%, а на вторичное — на 2–5%. По ее словам, после появления официальных схем расположения новых станций цены могут подняться еще на 5–8%, а с началом строительства — дополнительно на 8%. Открытие метро способно добавить к стоимости жилья еще 10–20%.

В шести строящихся проектах района, три из которых сдадут уже в этом году, один — в следующем, а два — в 2029 и 2030 годах, будет более 4 тысяч квартир. Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет около 360 тысяч рублей, тогда как за пределами этой зоны — примерно 280 тысяч рублей.

На вторичном рынке цены варьируются от 190 до 420 тысяч рублей за квадратный метр. В Куркине представлены разные типы жилья: старые пятиэтажки, кирпичные дома 2000-х годов и панельные дома 90-х. Минимальная стоимость вторичного жилья начинается с 10 миллионов рублей за 25 квадратных метров, уточнил Дмитрий Проскурин.

По словам Алексея Попова, средняя цена вторичного жилья в Куркине — около 360 тысяч рублей за квадратный метр, что сопоставимо с соседним районом Митино, где метро уже есть. Это связано с более современной застройкой Куркино и наличием редких для Москвы кварталов малоэтажных домов. Для части покупателей отсутствие метро здесь не является критичным фактором.