Рынок новостроек КавМинВод по объему предложения вышел на один уровень с популярными российскими курортами

К концу третьего квартала 2026 года на рынке новостроек КавМинВод (Ессентуки, Пятигорск, Кисловодск, Железноводск) в экспозиции представлено 5104 лота. Уже сейчас этот объем превосходит предложение таких популярных курортных локаций, как Анапа – 4579 лотов и Балтийское побережье (Зеленоградск, Светлогорск, Янтарный) – 4072 лота. Курорт почти догнал Сочи, где представлено 5236 лотов. По оценкам экспертов, такая положительная динамика вывода новых проектов и сравнительно низкая стоимость квадратного метра на входе способны не только составить конкуренцию морским курортам, но и перетянуть заметную часть спроса инвесторов в курорты Ставропольского края, сообщает ГК ССК.

На фоне общей обстановки рынка недвижимости КавМинВод особое внимание обращает на себя город Железноводск, в котором в 2026 году было заявлено строительство масштабного жилого комплекса, где планируется реализовать 731 тыс квадратных метров жилья. После выхода в продажу первой очереди проекта Город открытых горизонтов Нагория от ССК объем предложения квадратных метров в локации увеличился с 11,4 тыс. до 119 тыс. кв. м. Это вывело Железноводск на третье место среди всех городов агломерации Кавказских Минеральных Вод по объему возводимого жилья. По данным отчета MACON, на первом месте находится Кисловодск – 234 тыс. кв. м, на втором – Пятигорска  и 215 тыс. кв. м..

Далее следуют Ессентуки – здесь строится 133 тыс. кв. м и Минеральные Воды – около 116 тыс. кв. м. Общая проектная площадь корпусов во всех городах в курортном кластере составляет 837 тыс. кв. м, что в 3 раза больше, чем в 2022 году.

«Несмотря на то, что общий объем строительства в Железноводске будет сопоставим по масштабу с крупнейшими городами курортной агломерации, сам он останется компактным. Новостройки не нарушат атмосферу камерного лампового курорта, так как местность ограничена горным рельефом. Это позволяет регламентировать масштабы застройки и при этом сохранить конкуренцию между проектами. А также обеспечить объектам долгосрочную ликвидность», – пояснил Станислав Просол, директор филиала ССК Кавказские Минеральные Воды.

Согласно данным отчета MACON, в условиях низкого предложения за 5 лет спрос на новостройки в районе Кавказских Минеральных Вод вырос в 1,6 раз. Для покупки созрели как локальные, так и приезжие покупатели. Поэтому, в частности, Железноводск может представлять интерес для разных целевых групп: для тех, кто приобретает жилье под собственное проживание и для инвесторов. 

Ключевой движущей силой спроса является стоимость. Даже на фоне выхода современных высококлассных проектов, ценовой разрыв с курортными локациями Черноморского побережья остается значительный. Так, средняя цена кв. метра в сделках с квартирами в Железноводске по итогам семи месяцев 2026 года составила 173,5 тыс. рублей, в Пятигорске – 134,3 тыс. рублей, в Ессентуках – 131,8 тыс. рублей, в Кисловодске – 197,4 тыс. рублей. 

Тот же показатель в Сочи за этот же период составил 731,4 тыс. рублей, в Анапе – 314,7 тыс. рублей, в Новороссийске – 191,7 тыс. рублей.

В целом развитие Железноводска может стать одним из наиболее заметных факторов перераспределения рынка новостроек внутри кластера КавМинВод. При реализации заявленных проектов город из небольшой по объему локации постепенно станет полноценным центром нового жилищного строительства. Такие решения комплексного освоения территорий становятся местом приложения инвестиционных средств, развития рекреационного и санаторно-курортного туризма. А это, в свою очередь, стимулирует появление значительного числа рабочих мест для жителей региона.

Также читайте:

• Самое дорогое жилье на юге России стоит 1 млн рублей за квадратный метр
• АВА Групп отзывы: как устроен ЖК «Горный квартал» в Сочи и что получают покупатели первой очереди
• Сдачей комнаты в аренду можно окупить ее за 10 лет

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости