Выручка застройщиков от продаж квартир просядет до минимума за последние четыре года

В 2026 году финансовые поступления застройщиков от заключенных ДДУ сократятся более чем на 1 трлн рублей. Общий доход от реализации жилья окажется самым низким с 2022 года. Падение выручки составит от 19 до 23% без учета инфляционных процессов, а с их взятием в расчет просадка окажется еще существеннее, считают аналитики «Движение.ру».

Совокупный финансовый результат девелоперских компаний по договорам долевого участия за 2026 год прогнозируется в коридоре 4,2–4,4 трлн рублей. Это как минимум на триллион уступает показателям прошлого года (в 2025-м застройщики поставили абсолютный рекорд, заработав 5,4 трлн руб.).

Итоговые показатели года просядут до четырехлетнего минимума. Ниже данный уровень опуская только в 2022 году, когда доходы составляли 3,24 трлн рублей.

В масштабах всей страны снижение объема продаж на «первичке» за год составит от 19% при оптимистичном раскладе до 23% при пессимистичном, делятся расчетами специалисты «Движение.ру», опираясь на сведения ЕИСЖС.

«Приведенные данные отображают лишь номинальную динамику. Если же учитывать инфляцию, реальный спад продаж в регионах достигнет трети и более. Мы скорректируем эти цифры в конце года, когда проявится эффект от жестких правок в условиях семейной ипотеки. Однако позитивных изменений ждать не стоит — тренд движется исключительно по негативному пути с перспективой дальнейшего снижения», — поясняет глава аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Сложнее всего ситуация с реализацией жилья наблюдается в столице, Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Падение доходов застройщиков в этих локациях даже при позитивном сценарии оценивается в 21–35%. В случае негативного развития событий список проблемных городов пополнят Омск и Уфа.

Сравнительно небольшое сокращение выручки (до 10%) при благоприятных условиях прогнозируют в Омске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде. Более того, при таком сценарии три крупных города из 17 исследуемых смогут нарастить номинальные показатели — речь про Пермь, Красноярск и Челябинск.

Если реализуется негативный вариант, сдержать падение выручки в пределах 10% удастся только Перми. В Красноярске показатели зафиксируются на нулевой отметке, а прирост продемонстрирует исключительно Челябинск.

Методология: При расчете объемов выручки от продаж новостроек по ДДУ использовалась база данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В периметр исследования вошли общероссийские показатели и крупные мегаполисы-миллионники (плюс Тюмень как один из ключевых региональных рынков). Оптимистичный сценарий предполагает сохранение средних темпов продаж сентября–декабря 2026 года на уровне показателей за февраль–август 2026-го. Негативный сценарий строится на сохранении спроса в конце года на уровне худшего месяца за период с февраля по август 2026 года.