Средняя стоимость квартиры на Патриарших приблизилась к 1 млрд рублей

В новых девелоперских проектах в районе Патриарших прудов представлено 63 лота. Это меньше 4% от всей витрины элитной недвижимости Москвы, где экспонируется 1710 квартир. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 4,3 млн рублей, что выше рынка на 23%. Все сделки в районе за 2026 год приходятся на один клубный дом — «Палашевский 11», который Sminex вывел в продажу в апреле.

Аналитики компании исследовали, как за последние три года менялись цены, спрос и объем экспозиции в локации. В конце 2023 года желающие жить в новом элитном доме на Патриарших выбирали из 9 доступных квартир. В третьем квартале 2026 года их стало 63 — предложение выросло в 7 раз, по площади — в 6, до 13,5 тыс. кв. м. Средняя цена лота увеличилась на 12,5%. Три года назад элитная квартира на Патриарших стоила 822 млн рублей, сегодня — 924 млн. Для сравнения, средняя цена лота в сегменте в целом составляет 708 млн рублей.

В сделках аналитики фиксируют еще больший рост. В конце 2023 года — начале 2024 года элитные квартиры на Патриарших приобретали по средней цене 2,27 млн руб. за квадратный метр, сейчас по 3,93 млн, — дороже на 73%. Общая стоимость сделки выросла на 242% — со 182 млн до 623 млн рублей. За 2026 год в локации купили 5 квартир общей площадью 631 кв. м — все в «Палашевском 11». Со старта продаж в апреле распроданность дома достигла 10%. Это самый высокий показатель среди 10 элитных проектов, вышедших на рынок в этом году.

«Патриаршие — исторически престижная локация. Стоимость здесь определяется как
характеристиками конкретного проекта, так и ценностью самого адреса. Новые дома в
районе появляются редко. Поэтому качественный продукт быстро находит своего
покупателя. „Палашевский 11“ — самый насыщенный дом на Патриарших, который задал для
локации новый уровень клубной среды. Динамика продаж подтверждает, что покупатели
этого ждали», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Также читайте:

• Алексей Пучков: «Лучшее время для оценки озеленения двора – осень»
• Как объединить две квартиры в одну: пошаговое руководство
• Московский район Алексеевский: между ВДНХ, Яузой и Сокольниками

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости