Район Фили-Давыдково: первые элитные дома, долгострой и пятиэтажки. Смотрим цены на жилье

Когда-то у Можайского шоссе (частично переименованного в Кутузовский проспект) было несколько деревень – Мазилово и Давыдково, а также Волынское. Ими долгое время владели в свое время бояре Нарышкины.

Но куда примечательнее то, что именно тут находится Ближняя дача Сталина в Волынском, которую построили в 1934 году в лесу. Впрочем, туда не попасть – объект и по сей день охраняется ФСО и никаких экскурсий там не проводится.

Когда там жил Сталин, это было Подмосковье. Но вскоре, уже в середине 1950-х, в состав Москвы вошло сначала Мазилово, а с масштабным расширением столицы в 1960 году в черте города оказались и Давыдково с Волынским. Хоть поселки и поглотила массовая застройка, но эти части района Фили-Давыдково и сегодня обособлены: их отделяют друг от друга Кутузовский проспект и Смоленское направление МЖД (МЦД-1). Фили-Мазилово – к северу от них, Давыдково – к югу.

Нет промзон, но много парков

Фили-Давыдково застроили в 1960-1970-е годы. Кроме ЦНИТИ «Техномаш», промышленных предприятий тут не было, как нет и сейчас. Район считается престижным – находится все-таки в центре Западного округа. Но вот недостаток рабочих мест – офисов здесь тоже мало – главный минус района.

Зато транспортная доступность просто отменная. Сколько тут станций метро? Целых пять: «Славянский бульвар», «Филевский парк», «Пионерская», «Кунцевская», «Минская». А еще станции «Славянский бульвар» и «Кунцевская» МЦД-1. Главная автомагистраль – Кутузовский проспект, и его «пробочность» – на вполне приемлемом для Москвы уровне. Кстати, в следующем году в районе появятся еще две станции метро Большой кольцевой линии: «Кунцевская» с пересадкой на одноименную станцию и «Давыдково».

Фили-Давыдково – один из самых зеленых районов Москвы. Предприятий, которые тут коптили бы небо, нет, зато есть Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь», по соседству – Филевский парк и Парк Победы. У метро «Пионерская» расположен Мазиловский пруд. А еще между Кутузовским проспектом и МЦД-1 сохранился яблоневый сад!

Развита тут и социальная инфраструктура: в районе 40 детских садов и школ, 8 поликлиник, кадетский корпус. Много магазинов шаговой доступности и два больших ТЦ – «Времена года», один из самых дорогих шоппинг-моллов в Москве, и более бюджетный «Океания».

Новострой и долгострой

В Фили-Давыдково реализуется несколько жилых комплексов на первичном рынке. Один из них – ЖК бизнес-класса MainStreet на улице Ивана Франко, который должны сдать во II квартале 2022 года. В нем 4 секции высотой 9, 12, 15 и 29 этажей. Объекты в нем имеют статус апартаментов, «однушку» размером 42 кв. метра можно купить за 8,6 млн рублей.

Второй проект – ЖК Shome от «Велесстрой» на Кастанаевской, 68, это тоже проект бизнес-класса. Там уже не апартаменты, а квартиры. Он состоит из двух 23-этажных башен – Aqua и Bloom. Примечательно, что они относятся к классу энергоэффективности A. Сдача в эксплуатацию намечена уже на IV квартал 2020 года. Квартиры там продаются с предчистовой отделкой (white box).

Еще один проект – «Квартал Триумфальный», он же «Кутузовская миля», печально известный долгострой Сергея Полонского, основателя Mirax Group. Строительство началось еще в 2001 году, но в 2008-2009 годах остановилось, а потом на застройщика было возбуждено уголовное дело о хищении 2,4 млрд рублей дольщиков, что стало началом заката бизнеса Полонского.

В 2011 году другой застройщик, ФЦСР, возобновил работы и должен был сдать объекты в конце 2018 года, но и эта компания была признана банкротом, и жилой комплекс остался недостроенным. А те корпуса, что все-таки успели закончить, получились внешне куда более аскетичными и невзрачными, чем предполагалось изначально. Сейчас судьба ЖК «Квартал Триумфальный» остается неясной.

«Вторичка» новая и старая

Остальное жилье района относится ко вторичному рынку. В том числе и известный элитный ЖК «Эдельвейс» на Давыдковской улице, 3. Он был построен в 2000-2003 годах. Однокомнатных квартир там вообще нет, а покупка «двушки» площадью 74 кв. метра, которую удалось найти в базе «Мир Квартир», обойдется в 33,4 млн рублей.

Но в районе полно бюджетных предложений в старом жилом фонде. Например, за «однушку» 31 кв. метр в пятиэтажке просят 8,3 млн рублей. А за двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. метров в ЖК «Инициатива» 2006 года постройки – 13,9 млн рублей, что в два с половиной раза дешевле, чем вышеназванный вариант в «Эдельвейсе».

В Фили-Давыдково много пятиэтажек, стареющих и физически, и морально. В программу реновации под снос попало 119 «хрущоб». А стартовых площадок для строительства новых домов для переселенцев – 10.

Реновация оказалась непопулярной программой, в том числе и здесь: район и так достаточно густонаселенный. Тут живет 115 тыс. человек, по плотности населения Фили-Давыдково находится на 37 месте. Остается лишь пожелать переселенцам поскорее пройти этот сложный процесс, и чтобы новое жилье было качественным. Время покажет, как реновация изменит облик района.

Где живет рэпер Алишер Моргенштерн

Что такое квартира с обременением и какие риски это несет

Сколько стоит поселиться на Литейном проспекте

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости