Рыбные места Подмосковья, или Почем дом на Можайском водохранилище?

Москва уже давно порт не пяти, а шести морей. Товарищ Сталин, придумавший фразу про «порт пяти морей», не учел, что после его смерти Москву-реку чуть выше Можайска перекроют плотиной, и на западе Подмосковья разольется водохранилище, в народе больше известное как Можайское море.

Водоем достиг проектных отметок в 1962 году и с тех пор значится крупнейшим водохранилищем области (длина 47 км, ширина до 3,5 км, глубина до 23 м), призванным регулировать уровень воды в Москве-реке в период паводка и снабжать водой запад столицы.

Но любим мы его, как говорится, не за это, точней, не только за это. Можайское море – это почти сто километров красивейшей береговой линии; это протяженные песчаные пляжи, «дикие» и «культурные»; сосны, подходящие к самой воде; прогулки под парусом; спортплощадки, пейнтбол и бего-вело-конные маршруты; прокат лодок, катеров, гидроциклов, квадроциклов, снегоходов, велосипедов, лыж, мангалов и банных веников.

Кроме того, эти места уважают охотники, а еще любители истории – совсем рядом древний Можайск, Бородинское поле и старинные церкви и усадьбы, находящиеся в разной степени сохранности.

Но, конечно, вишенка на торте – рыбалка. Можайское море – одно из самых рыбных мест Подмосковья (в кавычках и без). Здесь водится более трех десятков видов рыбы, которую ловят со льда и по открытой воде: лещ, судак, щука, плотва, окунь, линь, угорь, язь, карп, уклейка, жерех... Подсадкой молодняка в воду занимаются сразу несколько рыболовецких хозяйств.

Водохранилище окружено базами отдыха на любой вкус и кошелек, от комфортабельных пансионатов до палаточных лагерей и экодеревни. Однако прикипевшие сердцем к этой части Подмосковья предпочитают аренде покупку собственной недвижимости. Давайте посмотрим, можно ли здесь обосноваться с комфортом и во сколько это обойдется.

Тихий север: недешево и несердито

Северная часть водохранилища – самая далекая от Можайска и, видимо, поэтому самая спокойная. Как свидетельствуют местные жители, редкий турист «долетает» в эти края, заезжих машин и палаток единицы, в соседях исключительно аисты.

На восточном берегу расположилась старинная деревня Мышкино, отмечающая в этом году без малого 515 лет своей истории. Она находится в 27 км севернее Можайска и в свое время числилась одной из вотчин Лужецкого Можайского монастыря, основанного в начале XV века. В XVII веке деревню разоряли поляки, в XIX – французы, в XX – немцы. И каждый раз она отстраивалась заново.

Сегодня деревня известна отменной рыбалкой и старинной церковью. Храм Успенья Пресвятой Богородицы изначально был деревянным и несколько раз горел, пока в 60-е годы XIX века на его месте не построили каменный, да такой основательный, что он пережил даже большевиков и войну. Правда, в 90-е его все равно пришлось восстанавливать, причем во время реставрационных работ в толще стены трапезной был обнаружен неразорвавшийся немецкий снаряд.

В деревне проложены асфальтовые дороги, есть продуктовый магазин и фельдшерский пункт. Что касается рыбалки (а ловить здесь можно и в «море», и в ближайшем озере), то эти места считаются лучшими для ловли щуки, жереха, окуня и судака.

Чтобы поселиться в Мышкине с полным комфортом, понадобится около 7,3 млн рублей. Столько, например, просят за 2-этажный дом в стиле прованс (на фото ниже) площадью 160 кв. м на центральной улице деревни. Имеются все удобства, по границе газ, участок 25 соток с ландшафтным дизайном, до воды 500 м. 

Ниже по течению на этом же берегу расположена деревня Глазово (22 км от Можайска), чей возраст, история и ландшафт схожи с мышкинскими. Вот только храма нет – фашисты разрушили, зато неподалеку построен коттеджный поселок, где за 5,3 млн рублей можно приобрести готовый дом из оцилиндрованного бревна площадью 200 кв. м на 15 сотках земли. Все коммуникации проведены, до береговой линии 200 м, рядом лес.

Напротив Глазова на западном берегу Можайского моря в деревне Крылатки (28 км от Можайска) на участке 42 сотки (фото выше) продаются сразу два дома – 170 и 90 кв. м, оснащенные всем необходимым для комфортной автономной жизни, включая помещение для хранения домашних заготовок. То, что заготовки будут, сомневаться не приходится: прямо на участке (за исключением зон, «облагороженных» ландшафтным дизайнером) растет настоящий грибной лес. От калитки до открытой воды всего 300 м. Прикупить себе кусочек местного рая можно за 11,45 млн рублей.

Центральная часть: больше цивилизации, больше поселков, больше туристов

Деревня Красновидово (14 км от Можайска), пожалуй, самая известная на водохранилище. Мало того, что она имеет интересную историю, но и рыбалка здесь не просто рыбалка, а с большой буквы. Особенно хорошо ловятся окунь, голавль, плотва и ерш. Именно здесь, на базе Москворецкого охотхозяйства, долгие годы функционировал «Дом рыбака и охотника», который сегодня разросся до универсальной зоны отдыха – эко-парк-отеля «Красновидово».

В конце XIX века Красновидово принадлежало железнодорожным магнатам фон Меккам, здесь была построена усадьба Красный двор, церковь Александра Невского (руины затоплены при создании водохранилища) и Инвалидный дом для железнодорожных служащих имени Александра II. Работники, получившие увечья при обслуживании поездов, принимались сюда вместе с семьями, и со временем тут вырос целый поселок с подсобным хозяйством.

После революции усадьба была попеременно домом отдыха Наркомпроса, профилакторием железнодорожников, детским домом для испанских детей. В октябре 1941 года в имении располагался штаб войск Западного фронта во главе с генералом армии Жуковым. В 1944 году все капитальные здания поселка вкупе с окрестными полями были переданы МГУ для организации подсобного хозяйства. Сейчас на территории усадьбы университетский дом отдыха.

Красновидово сегодня – место очень оживленное. Вдоль всей береговой линии вверх по течению к Горетову и вниз к Ильинскому пляжу стоят дачные и коттеджные поселки.

2-этажный дом в СНТ площадью 120 кв. м на участке 7 соток с баней и стоянкой для авто обойдется в 1,95 млн рублей. За небольшой деревянный дом 50 кв. м с мансардой на участке 12 соток в самом Красновидове просят 2,45 млн рублей. Дом утеплен, есть септик и гараж, газ по границе, до водохранилища 8 минут пешком.

А современный коттедж из бруса площадью 372 кв. м на фото ниже  оценивают в 9,9 млн рублей. В доме имеется гостиная с камином, кинозал, столовая, 6 спален, зимний сад, закрытая веранда, газовое отопление. Участок 24 сотки расположен в поселок на 30 домов прямо на берегу, есть собственный пляж.

В соседней с Красновидовом деревне Горетово, что в 20 км от Можайска, можно присмотреть небольшой домик за 1,45 млн рублей. В доме есть свет, печь,  на участке 16 соток колодец, до берега 500 м. 3,25 млн рублей просят за 3-этажный дом площадью140 кв. м, состоящий из 3 комнат, кухни, бильярдной; есть септик, колодец, отдельно гараж и баня, берег в 300 м. А 300-метровый бревенчатый коттедж, имеющий гостиную, кухню-столовую, 4 жилые комнаты, полы с подогревом и мебель, стоящий на участке 15 соток на первой береговой линии, оценивается в 23 млн рублей.

На правом берегу Можайского моря в деревне Троица (16 км от Можайска), что напротив Горетова, можно подобрать деревянный дом (на фото выше) 300 кв. м, отделанный сайдингом, буквально в 100 м от берега. В доме гостиная, 5 спален, зимний сад, 3 санузла, газ, на участке оборудована солидная спортплощадка. Цена вопроса – 10 млн рублей.

У Троицы хорошо клюют плотва и красноперка, на мелководье можно выудить карася и линя. А в середине прошлого века археологическая экспедиция Академии наук раскопала здесь древнее городище рубежа новой эры и доказала торговые связи тогдашних местных жителей с жителями Средиземноморья.

Южный берег: пляжный отдых

Нижняя, или южная, часть Можайского моря, как и положено югу, славится своими пляжами, в первую очередь знаменитым Ильинским. Он представляет собой 300-метровую полосу чистейшего песка (песок регулярно обновляется) с плавным заходом в воду, температура которой обычно на несколько градусов выше, чем в других частях водоема.

Здесь есть все, что полагается любому уважающем себя морскому пляжу: зонтики, шезлонги, душевые кабинки; игровые и спортивные площадки, футбольное поле; кафе и аттракционы; дорожки для катания на велосипедах и гироскутерах; катамараны, бананы, гидроциклы и курс обучения приемам флайбординга. Пляж принадлежит одноименной базе отдыха, но вход доступен для всех желающих.

Поселиться рядом с Ильинским пляжем можно за 7,9 млн рублей.  Столько просят за кирпичный дом на фото ниже площадью 98 кв. м на участке 12 соток в ближайшей деревне Блазново (7 км от Можайска). Дом имеет 3 комнаты, полностью меблирован, есть камин, кондиционер и вся бытовая техника. На участке гараж, сауна, беседка и большой каркасный бассейн. Возможна постоянная регистрация.

Более бюджетный вариант – блочный дом 160 кв. м под чистовую отделку в СНТ в 200 м от водохранилища. Участок 14 соток, все коммуникации, круглосуточная охрана. Стоимость – 3,9 млн рублей.

И предложение подороже – современный кирпичный дом площадью 154 кв. м в новом коттеджном поселке за 15,14 млн рублей. Коттедж полностью «упакован», участок 8 соток с хвойными деревьями. У поселка своя береговая линия с песчаным пляжем, планируется строительство пирса для лодок и катеров. С этого пирса наверняка будут отлично клевать судак, плотва и окунь.

Ниже Блазнова, в районе плотины, по утверждению бывалых рыбаков, можно поймать практически любую рыбу, обитающую в Можайском море.

Добираются до водохранилища по Можайскому или Новорижскому шоссе (около 120 км) или на электричке Белорусского направления до Можайска (примерно 2 часа пути), далее на рейсовом автобусе до нужного населенного пункта.

Ленивка, Зацепа, Щипок… Кто давал названия московским улицам и что они означают на самом деле?

Дома под знаком Осоавиахима: «Красный ромб», древнерусский бестиарий и дом Маргариты

Первые тучерезы Москвы: целых шесть этажей! «Троицкий низок», «кавалерки» и «улыбка Сталина»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости