От Дома с рыцарями и особняка Листа до Turandot Residences и Artisan. Как выглядит и сколько стоит роскошная жизнь на Арбате

Старый Арбат – легендарная улица, известная на весь мир. Неповторимый стиль Старого Арбата не спутаешь ни с чем. Кажется, что она всегда была такой – туристической и помпезной. Однако москвичи еще помнят, как по Арбату ездили автомобили, как по любой другой улице. А еще раньше, в 30-х, здесь ходили трамваи. В целом, современный облик и основная застройка района сформировались в XIX – начале XX века. Но кое в чем она продолжает меняться и сейчас, здесь возникают даже новостройки, элитные клубные дома.

От модерна до конструктивизма

Кружевная сеть арбатских переулков, проездов, внутренние дворики, озелененными садиками и скрытые для посторонних глаз – все это создает типичный старомосковский колорит. На улицах что ни дом, то памятник архитектуры. Историческое и культурное богатство Арбата бесценно для москвичей и любопытно для иностранцев, приезжающих в Москву. Это целая энциклопедия стилей, эпох и оригинальных решений. По Арбату можно гулять часами, изучая архитектуру каждого дома.

Чего стоят хотя бы нарядные деревянные наличники Дома Пороховщикова в Староконюшенном переулке. Особняк выглядит как терем времен допожарной Москвы, но на самом деле здание было построено в 1871 году, на волне моды на старорусский стиль. Дом прославился и тем, что в нем бывали философ Сергей Трубецкой и биолог Иван Сеченов.

Неподалеку, в Нащокинском переулке, на фасаде дома 8, построенного архитектором Константином Лазаревым в 1897 году, можно разглядеть единорога. Эту жемчужину неоготического стиля так и называют – Дом с единорогом. Здание напоминает средневековый замок. Казалось бы, эти два дома объединяет одна эпоха, но какая колоссальная разница! Гуляя по Арбату, привыкаешь к этим парадоксам. Таким сочетанием утонченной роскоши и изящества особняков и доходных домов рядом с величием дворцов и зданий дипмиссий не может похвастаться ни одна другая московская улица.

«У меня есть несколько любимых зданий, например, Дом с рыцарями на Арбате, 35/5, где сегодня находится Центральный дом актера им. А. А. Яблочкиной. На его фасаде можно найти, например, статую печального рыцаря, которого многие связывают с персонажем «Мастера и Маргариты» Коровьевым-Фаготом», – рассказывает Магдалена Чихонь, генеральный директор Blank Architects. В начале XX века, когда дом был построен, он казался настоящей громадой среди мелкой купеческой и доходной застройки и стал архитектурной сенсацией. В разные годы здесь проживали и гостили инженер Давид Колмановский и его супруга, актриса Татьяна Вагрина, писатель Варлам Шаламов. Сегодня его серый абрис – одна из визитных карточек улицы.

На фризе доходного дома Бройдо в Плотниковом переулке, 4/5 изображены писатели Пушкин, Гоголь и Толстой, целующиеся с музами. По одной из легенд, барельефы появились тут потому, что Иван Цветаев отказался от их помещения на фасад Музея изобразительных искусств им. Пушкина за их фривольность, и их нужно было куда-то пристроить. Впрочем, более чем через 100 лет здание ждала реставрация, в ходе которой сходство профилей с известными писателями было утрачено. «За всю богатую историю в доходном доме пожили актер Михаил Ефремов и 10-кратный чемпион СССР боксер Сергей Щербаков, а сам он признан объектом культурного наследия», – дополняет Антон Хмельницкий, основатель архитектурного бюро Ai Studio.

Дом 8 в Глазовском переулке – один из первых примеров московского модерна. Это так называемый «особняк Листа», построенный по проекту Льва Кекушева. Здание известно не только своей историей, но и удивительной объемно-пространственной архитектурой и богатым декором фасада из дорогостоящих материалов – черного гранита, палевого боровичского кирпича и светло-серого тарусского «мрамора». На само его строительство ушло около 100 тысяч рублей – колоссальная по тем временам сумма.

Оставил свой след в истории Арбата и советский период. Здание бывшего магазина «Торгсин» на углу Смоленской площади – прекрасный образец конструктивизма. Лаконичный фасад здания, напоминающего корабль, разделен плоскими широкими пилястрами. Здание выделяется остекленным углом с закругленной формой, фланкированным по бокам маленькими балконами.

Достойные преемники

Жемчужины нового строительства, такие как Turandot Residences и Artisan, каждая со своей историей и стилем, дополнили оригинальный арбатский ансамбль. Так, клубный дом Artisan по адресу Арбат, 39 сохранил торжественный фасад в стиле ампир. Он восстановлен в деталях по рисункам из архивов Москомархитектуры, на нем воспроизведена вся лепнина, добавлен портик, коринфские колонны и скульптурные группы. Современные материалы, которыми облицован фасад, сочетаются с историческими зданиями по соседству: здесь использован керамический кирпич ручной работы от венских мастеров концерна Wienbierger. Секрет создания кирпича – в особой глине: при ее состаривании, высокотемпературном обжиге и обработке цветным песком добиваются самых удивительных цветов.

На неоклассическом фасаде клубного дома Turandot Residences (Арбат, 24) помещены маски итальянской комедии дель арте, репризой напоминающие о соседстве со знаменитым театром им. Е. Вахтангова.

Формируя новейшую историю Арбата, тесно сплетенную с ее культурой и историей, застройщики и архитекторы не только создают имидж самой известной московской улицы, но и сохраняют его наследие для будущих поколений.  «Каждый новый проект на Арбате – сенсация. Фасады новых зданий не менее примечательны, чем исторические дома и особняки. Для любого архитектора задача синтеза истории и современности в облике, материалах и эстетике здания – одна из самых интересных и амбициозных, – рассуждает Магдалена Чихонь. – Сегодня в Европе такие проекты особенно ценны, поэтому я уверена, что новые дома на Арбате займут достойное место в своем знаменитом окружении, рядом с такими легендами, как Дом актера, театр им. Е. Вахтангова и Дом Мельникова».

«Для премиальных проектов крайне важна приватность, но она должна сочетаться с открытостью и яркими видовыми характеристиками. Задача архитектора состоит, в том числе, в умении органично совместить зачастую противоречащие друг другу факторы», – добавляет Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ.

Не удивительно, что на Старом Арбате самая дорогая недвижимость в Москве. Стоимость квадратного метра в таких домах, как Artisan и Turandot Residences, может превышать 1-1,5 млн рублей.

Самая маленькая и дешевая квартира в Artisan, на первом этаже, имеет площадь 65 кв. м и стоит 64,5 млн. Роскошные апартаменты на 4 этаже, размером 155 кв. м, с большой террасой и видом на Дом Мельникова, продаются за 273 млн рублей. А 200-метровый пентхаус – за 400 млн.

Наиболее скромное предложение в Turandot Residences – квартира 92 кв. м за 78 млн рублей. Большая квартира, 222 кв. м, окнами на Арбат и Николопесковский переулок, стоит 214,6 млн.

«Настоящий эксклюзив является штучным и детально проработанным продуктом. Он дает людям нечто большее, чем просто комфортное жилье, – настаивает Мария Николаева, глава архитектурного бюро MAD Architects. – За стильным, дорогим и проработанным фасадом должна находиться не менее качественная и функциональная квартирография, гармоничное дворовое пространство и т. д.».

Жить на Арбате, разумеется, престижно. Но покупка квартиры в современном жилом комплексе еще и очень выгодна, утверждает Ольга Зыблая, директор по продажам Turandot Residences и Artisan: «Покупая здесь квартиру, человек, возможно, делает свою самую надежную инвестицию в будущее».

Рейтинг недели: самые большие и удивительные жилые объекты в Санкт-Петербурге

Плёс – «волжская Рублевка». От Левитана до Медведева, или Как старинные амбары превращают в СПА за 19 млн рублей

Большая Молчановка: модерн с майоликой и затейливой ковкой, коммунальные и двухэтажные квартиры окнами на посольства

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости