Район Строгино: водные просторы и зелень. Сколько здесь стоит вторичное жилье

Район Строгино известен своей «большой водой» – примерно восьмую часть его территории занимают водоемы: Москва-река вместе с Строгинским затоном. При этом живет в районе 161 тысяча человек. Как живется им в Строгино и дорого ли стоят тут квартиры? Сейчас посмотрим.

Острог – Острогино – Строгино

Деревня Острогино, как она называлась изначально, известна со второй половины XVI века. Возможно, с помощью остроги (трезубца) здешние жители ловили рыбу в Москве-реке. А возможно, название произошло от топонима Острог. Изначально это было село в собственности царского двора, но ему не повезло оказаться в окрестностях Тушина – оплота Лжедмитрия II в Смутное время. И село тогда разорили, а стоявшую там церковь Параскевы Пятницы разрушили.

Потом Острогино, уже в статусе деревни, принадлежало инокине Марфе, матери царя Михаила I. В 1631 году его включили в Хорошёвскую волость. Как и Хорошёво, при Петре I Острогино досталось Мартемьяну Нарышкину. В XIX веке название меняется на Строгино. К началу XX века тут жило более 800 человек, а в 1926 году – более 1300.

В 1929 году в Строгино появляется колхоз имени Уханова – для него пришлось раскулачить около 30 крестьянских семей. В 1934 году рядом появляются и бараки для заключенных, строивших Канал имени Москвы. Когда под Москвой шли бои в 1941-1942 годах, в Строгино находилось сразу несколько зенитных батарей и база охраняющих небо аэростатчиков.

Вопреки расхожему мнению, Строгинский затон вырыли не зеки в 30-х. Его создали уже в 60-х годах как песчаный карьер.

В 1960 году с появлением МКАД Строгино юридически стало частью Москвы, но деревня еще сохранялась: застраивать это место стали только в 1977 году. В начале 1980-х годов уже не осталось деревенских домиков.

Зато в черте района уцелело село Троице-Лыково – сохранили его не случайно, а намеренно. Подробно его историю мы описывали тут.

Пляжи, метро и Росгвардия

Самый неоспоримый плюс района Строгино – это его экология. Обширная водная поверхность загрязнена не сильно: это верхнее течение Москвы-реки, отходы от вредных производств попадают в реку уже ниже. Не случайно именно в Строгино сконцентрированы почти все легальные пляжи на Москве-реке, куда ездят загорать и купаться из разных уголков столицы. Вдобавок в районе находится Рублевский лес (тут находится комплекс госдач «Сосновка») и озелененные берега и полуострова Строгинской поймы.

На юге Строгино, кстати, есть промзона, отделенная от жилого массива. Но она мало коптит воздух, там в основном базы и склады. Например, трамвайное депо.

Что же касается транспортной доступности, то тут палка о двух концах. В 2008 году открылась станция метро «Строгино» в самом центре района, что очень важно, ведь до этого жителям, не имеющим авто, приходилось добираться до «Щукинской», иногда не без пробок. Но и сейчас остается немало тех, кто ездит так же. Потому что Арбатско-Покровская линия проложена к центру не совсем прямым маршрутом, а с загибом вдоль МКАД (путь «Строгино» – «Киевская» занимает 25 минут), и не имеет пересадок на Калужско-Рижскую и Калининскую линии. Да и проехаться на строгинском трамвае до «Щукинской» намного приятнее. В районе целых 4 трамвайных маршрута.

Упрекают Строгино и за относительно высокий уровень преступности по меркам северо-запада столицы. В первую очередь речь идет об уличной преступности. С другой стороны, она все равно ниже среднемосковской. Да и ОМОН не дремлет: на улице Твардовского расположена современная база Росгвардии.

Рынок жилья: только «вторичка»

Любопытно, что в Строгино сейчас нет новостроек, где идут продажи от застройщика. Есть три относительно недавних жилых комплекса: «Альбатрос» бизнес-класса, «Янтарный Город» премиум-класса и «Подсолнухи» комфорт-класса.

Комплекс «Альбатрос» расположен на улице Твардовского, в непосредственной близости от Троице-Лыково. Двухкомнатную квартиру (79 кв. м) в нем можно купить за 24 млн рублей. В премиальном ЖК «Янтарный Город» на улице Маршала Катукова уровень цен повыше: например, двухкомнатный вариант площадью 86 кв. м стоит 29 млн рублей. А в более бюджетных «Подсолнухах» двухкомнатная квартира метражом поменьше (63 кв. м) продается за 21,8 млн рублей.

На обычной «вторичке» цены на жилье в Строгино «кусаются». Например, за однокомнатную квартиру на улице Исаковского размером 40 кв. метров просят 10,9 млн рублей – и это по местным меркам еще не много. Другая «однушка» (39 кв. м) на улице Твардовского стоит уже 14 млн рублей.

За двухкомнатную жилплощадь на улице Маршала Катукова (52 кв. м) просят 16,5 млн рублей. «Трешка» на Строгинском бульваре, площадью 76 кв. м, прямо у метро, обойдется в 20 млн рублей.

Как и соседнее Крылатское, Строгино относится к районам Москвы, застроенным сравнительно поздно. Поэтому реновация сюда не добралась: тут нет сносимых домов.

Нельзя не отметить и загородную недвижимость района, находящуюся в Троице-Лыково. Например, роскошный коттедж площадью 777 кв. м, оцененный скромно для своего метража – его цена всего 115 млн рублей. А особняк размером 1200 «квадратов» продается за 230 млн рублей. В целом, эти хоромы стоят заметно дешевле, чем аналогичная недвижимость в Серебряном бору, находящегося совсем рядом – через реку.

В каком загородном доме живет Юлия Пересильд, первая актриса в космосе

Какая недвижимость предлагается в разных районах Новороссийска

Что такое двухкомнатная квартира евроформата и чем она отличается от стандартной

Сколько стоит поселиться в космической столице России – городе Королев

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости