Каким был и каким стал Даниловский район. Что за жилье можно там купить в новостройке и на «вторичке»?

Самый близкий к центру из всех районов Южного административного округа, Даниловский район располагается по обоим берегам Москвы-реки, и жилые кварталы перемежаются тут с промзонами, также все больше застраиваемые под жилье. В плане экологии району, увы, особенно похвастаться нечем. Достопримечательностей здесь немного, впрочем, на одном из островов Москвы-реки, рядом с границей района, недавно открыли тематический парк «Остров мечты» и Южный ландшафтный парк.

Главные дороги района ведут из центра на юг, и первая среди них – часть бывшей основной дороги в Орду, ныне Люсиновская улица, соединяющая Большую Ордынку и Варшавское шоссе. На Каширское шоссе можно попасть по Велозаводской улице и проспекту Андропова. А с востока на запад район пересекает ТТК. По территории района проходят две линии метро: Серпуховско-Тимирязевская и Замоскворецкая, а также МЦК. Берега Москвы-реки соединяют Новоспасский, Автозаводский и Нагатинский мосты.

Древние поселения на этой территории в основном сосредоточивались около монастырей – оборонительных пунктов города: Симонова монастыря – на левом, и Данилова – на правом берегу реки.

Переправа, переправа! Берег левый: от 4,1 млн рублей

У Симонова монастыря выросла в XVI веке Симоновская слобода. Сейчас на ее месте по улицам Ленинская слобода и Восточной, кроме жилой застройки, расположились торговые и бизнес-центры делового квартала «Симоновский»: Hoff, Roomer, «Симонов Плаза», «Омега» и другие.

Симонов Успенский монастырь был основан в XIV веке. Здесь были похоронены герои Куликовской битвы Пересвет и Ослябя, а позже – поэт Дмитрий Веневитинов, писатель Сергей Аксаков, композитор Александр Алябьев, коллекционер Алексей Бахрушин, а также многочисленные представители старинных русских дворянских фамилий. На месте большинства построек монастыря, снесенных при советской власти, был построен Дворец культуры Пролетарского района (ДК ЗИЛ), а в оставшихся строениях жили рабочие близлежащих заводов и размещалось производство комбината «Рыболов-спортсмен». Кладбище, конечно, тоже уничтожили. Сейчас оставшуюся часть монастыря вернули церкви.

В округе возле монастыря старых квартир на вторичном рынке довольно много. «Однушку» площадью 13 кв. м в Пересветовом переулке можно купить всего за 4,1 млн рублей, двухкомнатная квартира будет стоить от 16 до 25 млн, а трехкомнатную можно приобрести за 17,8 млн и больше.

Практически на набережной Москвы-реки, на Восточной улице, ГК INGRAD возводит жилой комплекс бизнес-класса RiverSky. В нем на вторичном рынке предлагаются квартиры от однокомнатной размером 41 кв. м за 16,3 млн рублей до четырехкомнатной за 61 млн.

Южнее монастыря находилась заповедная сосновая Тюфелева роща, и на ее территории был построен огромный автомобильный завод ЗИЛ, который, разросшись, заняв всю пойму излучины Москвы-реки южнее м. Автозаводская. Но к 2013 году производство на заводе полностью прекратилось, и теперь здесь реализуется масштабный жилой проект бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР». Часть корпусов уже сданы, часть находятся на стадии строительства и проектирования. Украсят этот район застройки небольшой парк «Тюфелева роща» и набережная Шагала.

В сданных корпусах на вторичном рынке предлагается жилье начиная от студии 22 кв. м в 11-этажного дома за 11,5 млн рублей и кончая шестикомнатной квартирой в трехэтажном таунхаусе на 222 кв. м, с потолками высотой 4 м, витражными окнами в пол, за 130 млн рублей.

На берегу затона Новинки в излучине Москвы-реки Tekta Group строит архитектурный ансамбль бизнес-класса «Квартал на набережной NOW». Часть корпусов уже сдана, часть строится. На вторичном рынке двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м стоит 32 млн рублей, а трехкомнатная в 71 кв. м – 25,5 млн. Там же, на бывшем острове Москвы-реки, группа «Эталон» возводит многоуровневый комплекс Nagatino i-Land. Часть корпусов построена, и однокомнатную квартиру в 44 кв. м можно купить за 16,8 млн рублей, а трехкомнатную 88 кв. м – за 29 млн.

Компания «Пионер» у станции метро Технопарк в составе многофункционального комплекса Technopark Plaza ввела в строй апарт-отель YE’S. В нем студия площадью 19 кв. м стоит 8,9 млн рублей, а 26 кв. м – 11,5 млн рублей. Группа компаний «ТЭН» застраивает новый микрорайон вдоль улицы Автозаводская жилым комплексом «Парк Легенд». Однокомнатная квартира, 37 кв. м продается за 16 млн рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры размером 66 кв. м в этом комплексе составляет 22 млн рублей.

Берег правый: от 4,6 млн рублей

На правом берегу Москвы-реки, у ТТК, притулился Данилов монастырь – самая древняя обитель из всех сохранившихся в Москве. Его заложил московский князь Даниил Александрович в конце XIII века, где потом сам и был похоронен. Сейчас там находятся резиденции патриарха.

Возле монастыря, на берегу ручья Худеница, возникла сначала деревня, а потом и слобода Даниловская, где постепенно стала развиваться промышленность. В XIX веке здесь расположилась ткацкая фабрика Даниловской мануфактуры, которая продолжала работать и в советское время под названием Московская хлопчатобумажная фабрика имени Фрунзе. Фабрика закрылась, сейчас в ее стенах loft-квартал «Даниловская мануфактура» от KR Properties.

Новостроек жилья здесь немного. На Новоданиловской набережной в ЖК «Новоданиловская 8» (строит ГК «Самолет») предлагаются, к примеру, студия 30 кв. м за 12,5 млн рублей и двухкомнатные апартаменты 57 кв. м за 18,5 млн.

А компания AFI Development удачно вписала клубный квартал бизнес-класса ЖК «Резиденция композиторов» в территорию бывшей фабрики на границе Павелецкой и Даниловской набережной. Студия 28 кв. м в ЖК стоит 10,9 млн рублей, а трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м – 23,1 млн рублей.

В этом уголке Даниловского района ценовой разброс предложений на вторичном рынке очень широк, начиная от однокомнатной квартиры в 14 кв. м стоимостью 4,6 млн рублей до трехкомнатной размером 82 кв. м ценой в 29,7 млн рублей.

Кожевники: от 12,5 млн рублей

Севернее описанных нами мест, по преданию, уже в XIV стояла слободка татар кожевников, которая к XVIII веку значительно разрослась. Здесь на протяжении столетий находилось основное кожевенное производство в Москве и каждый, кто застал его действующим, помнит ароматы, от него исходившие.

Сейчас на месте заводов и фабрик располагаются офисные здания бизнес-центров «Кожевники» и «Дербеневский», а компания «Пионер» возводит жилой квартал премиум-класса High Life и клубный дом Opus. В последнем продается двухкомнатная квартира площадью 69 кв. м за 50,8 млн рублей. MR Group на Дубининской улице строит ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити». Однокомнатная квартира 39 кв. м в нем продается за 23,9 млн рублей, а трехкомнатная площадью 144 кв. м – за 99,2 млн.

Вторичного жилья в Кожевниках немного. Если в доме 1979 года постройки однокомнатная квартира в 38 кв. м на ул. Кожевнический Вражек, 37 стоит 15,8 млн рублей, то в ЖК Voxhall на Летниковской улице, который строит группа «Эталон», однокомнатная квартира площадью 42 кв. м обойдется в 23 млн рублей. Трехкомнатные квартиры в этой локации можно приобрести как за 16,8 млн рублей (53,5 кв. м), так и за 54,5 млн рублей (113, 7 кв. м).

За Щипком, у Михельсона: от 10 млн рублей

Название улицы Щипок, что чуть западнее Кожевников, произошло не от слова «щипать», а от названия урочища «Щупок». Там, на таможенной заставе, металлическим прутом-щупом проверяли обозы сена и соломы на предмет наличия контрабанды. Местность постепенно начала застраиваться только после пожара 1812 года, и то в основном не жилой застройкой, а благотворительными учреждениями.

Так появились Александровская больница, Солодовниковская богадельня (сейчас это здания Института хирургии имени Вишневского), Павловская больница (сейчас – 4-я городская клиническая больница). В конце XIX века рядом с нынешней Люсиновской улицей появились Александровские казармы (сейчас – Чернышевский военный городок, в котором размещен Семеновский полк). А неподалеку от них находится Московский монетный двор Гознака – один из двух, действующих в России, и известный завод Михельсона, где было совершено покушение на Ленина (теперь существует под брендом «ЗВИ» – Завод Владимира Ильича).

Понятно, что при таком плотном прессе разных учреждений и производств жилой застройки здесь мало. На вторичном рынке предлагаются однокомнатные квартиры в диапазоне от 10 до 14 млн рублей, двухкомнатные по цене от 12 до 27 млн рублей и трехкомнатные стоимостью от 18,5 до 48 млн рублей. Так, «однушка» 33 кв. м во 2-м Павловском переулке предлагается за 11,9 млн рублей, «двушка» площадью 50 кв. м за 17,9 млн рублей, а за трехкомнатную квартиру размером 84 кв. м на Люсиновской улице просят 24 млн.

Хавская слобода: от 5,1 млн рублей

К северу от Серпуховского вала – части Камер-Коллежского вала, между улицей Шаболовка и нынешней Люсиновской улицей, лежала ничем особо не примечательная Хавская слобода. Местность застраивалась издавна, особенно интенсивно – с начала XX века. Здесь интересен Хавско-Шаболовский жилмассив, памятник архитектуры начала XX века – комплекс зданий в стиле рационализма. На площади Серпуховской заставы действует Даниловский рынок, реконструированный в 2016 году. За Серпуховским валом, на месте существовавшей здесь в XVII-XIX веках Орловой рощи, массовая застройка началась также только в XX веке.

Сейчас на территории слободы и рощи в основном типичная старая жилая застройка советских времен: кирпичные пятиэтажки, панельные и блочные дома.

Выбор квартир на вторичном рынке здесь довольно широк. В среднем «однушки» продаются по цене от 5,1 до 15 млн рублей, двухкомнатные квартиры стоят от 14 до 19 млн, а трехкомнатные – от 16 до 23 млн. Конечно, есть варианты, которые выбиваются по цене как в одну, так и в другую сторону. Например, в знаменитом Хавско-Шаболовском жилмассиве: продается «трешка» 70 кв. м оценена собственником в 25 млн рублей. А вот «пятирешки» в этой локации: квартира площадью 142 кв. м в 6-м Рощинском проезде за 12-43 млн рублей, или 274 кв. м на улице Серпуховской вал – 184,9 млн. Двухкомнатный объект 53 кв. м в Духовском переулке, 14 можно приобрести за 17 млн рублей, а однокомнатный размером в 30 кв. м на Серпуховском валу – за 12,7 млн.

Новостройки в этой части Даниловского района очень фрагментарны. Например, ЖК «Донской Олимп» от группы «ЛСР» предлагает на улице Серпуховский вал двухкомнатную квартиру размером 74 кв. м на шестом этаже 15-этажного дома по цене 44,5 млн рублей. Четырехкомнатная же площадью 128 кв. м в этом ЖК будет стоить 62 млн рублей.

А в Духовском переулке компания «Страна Девелопмент» построила ЖК «Донской квартал», в котором однокомнатные апартаменты размером 21 кв. м продаются за 11,1 млн рублей.

Район Таганский: от скромной квартирки в Калитниках за 6 млн рублей до роскошных апартаментов на Котельнической набережной за 450 млн рублей

Мал мала меньше. Сколько стоят микроквартиры от 7 до 16 «квадратов» и что там можно уместить?

Москва доходная, или Пять квартир в исторических домах столицы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости