Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

В этой статье
  • В Балашихе, в кирпичном бараке
  • В Люберцах, в новостройке
  • В Дзержинском, без ремонта
  • В Видном, в панельке

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время от времени, и не отдавать все свои силы, чтобы ее покорить. Для этого достаточно поселиться недалеко, в ближайшем пригороде. Давайте посмотрим, какие там есть варианты полноценных квартир, если вы рассчитываете на минимальный бюджет.

В Балашихе, в кирпичном бараке

Первый вариант, который вполне сможет стать стартовым для переезда, – однокомнатная квартира общей площадью 31 кв. м, расположенная на втором этаже двухэтажного жилого дома. Это кирпичное здание 1962 года постройки, которое находится по адресу: Московская область, Балашиха-2, улица Свердлова, 5/1.

Дверь на кухню может быть не узаконена. Фото: ЦИАН, На петровке
Дверь на кухню может быть не узаконена. Фото: ЦИАН, На петровке

Это обжитой район рядом с лесным массивом и небольшими водоемами. В наличии вся необходимая инфраструктура. Хорошая транспортная доступность – 15 минут пешком до ж/д станции «Балашиха». До метро «Новокосино», «Новогиреево» и «Выхино» каждые 3 минуты ходят маршрутки, автобусная остановка рядом с домом. Также есть удобный выезд на шоссе «Энтузиастов».

Сама квартира в удовлетворительном состоянии. Ремонт, если когда-то и делался, то только косметический. Необходимость в капитальном давно назрела. Кроме того, придется разобраться с перепланировкой. Которая, судя по предоставленной схеме, так и не была узаконена. Но сделать это в доме с газом по новым нормам вряд ли получится.

Этот факт можно поднять при обсуждении стоимости квартиры – 4 миллиона рублей для нее многовато. Но хозяин, скорее всего, об этом знает и будет делать вид, что это не имеет никакого значения. Он понимает, что купить в пределах МКАД за эти деньги ничего не получится. А значит, и его развалюха рано или поздно найдет своего нового владельца.

В Люберцах, в новостройке

Чтобы не варить кашу из топора «убитых» квартир, можно выбрать другой вариант, который еще и обойдется дешевле. Как, например, эта однокомнатная квартира общей площадью 32,6 кв. м на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберцы, 67к7, в ЖК «Малаховский квартал».

Свобода для творчества. Фото: ЦИАН
Свобода для творчества. Фото: ЦИАН

Это абсолютно новый жилой комплекс, состоящий из почти двух десятков одинаковых симпатичных зданий. Они возведены между Быковским шоссе и рекой Македонка, впадающей в Малаховское озеро, где по сюжету советского фильма «Джентльмены удачи» был спрятан украденный золотой шлем Александра Македонского.

Квартира продается без ремонта, но за дополнительные 700 тысяч рублей продавец обещает сделать его «под ключ» в течение одного месяца. Согласитесь, это гораздо интереснее, чем переделывать старые квартиры. Здесь нет стен, и вы можете сделать планировку под себя. А также новые коммуникации, которые не потребуется менять еще долгие годы.

До ближайшей автобусной остановки всего 300 метров, а затем до станции метро «Котельники» примерно 50 минут езды. Цена квартиры составляет 4 миллиона рублей, что вполне на рыночном уровне. Особенно если учитывать, что квартиру можно купить с помощью государственной льготной программы ипотечного кредитования.

В Дзержинском, без ремонта

Еще один вариант – однокомнатная квартира общей площадью 31 кв. м, которая находится на третьем этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Дзержинский, улица Лермонтова, 13. Это кирпичное здание 1969 года постройки, расположенное практически в центре города, рядом со сквером Громцева.

Тут лучше все снести. Фото: Этажи
Тут лучше все снести. Фото: Этажи

Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры, включая отделение полиции в пяти минутах ходьбы. До ближайшей станции метро «Котельники» примерно час бодрой ходьбы или 45 минут на маршрутках. Владельцам автотранспорта повезло больше – до МКАД и Новорязанского шоссе всего 10-20 минут.

Состояние квартиры оставляет желать лучшего. Лучше всего сразу провести капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и поверхностей. В таких квартирах часто убирают стенку между кухней и комнатой, увеличивая санузел за счет коридора. Но здесь такую перепланировку скорее не получится узаконить из-за наличия газа.

Поэтому цена квартиры в 4,8 миллиона рублей кажется очень завышенной. Несмотря на то, что это один из самых доступных вариантов этого городка. Тем более что в новостройках, которые расположены ближе к метро и транспортным развязкам, сопоставимые по площади квартиры продаются в пределах 6 миллионов.

В Видном, в панельке

И завершает наш обзор однокомнатная квартира общей площадью 32,4 кв. м, расположенная на верхнем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Видное, улица Школьная, 59. Это панельное здание 1967 года постройки, расположенное в западной части города, ближе к выезду на трассу М-4.

Тщательно замаскированное отсутствие ремонта. Фото: ЦИАН
Тщательно замаскированное отсутствие ремонта. Фото: ЦИАН

Рядом есть где разгуляться. Здесь и парки, и водоемы, и различные торговые центры, не говоря уже про традиционные объекты инфраструктуры. В 2006 году Видное даже было признано самым благоустроенным городом России среди населенных пунктов с населением менее 100 тысяч человек.

Чего не скажешь про квартиру. Одного косметического ремонта, как пишет продавец, будет недостаточно. В санузел, потолки и полы придется вложить немалые средства. Хорошо, что хотя бы на окнах и маленьком балконе установлены стеклопакеты. Все остальное, включая спрятанные от покупателя за шторами старые батареи, – под замену.

Поэтому цена в 4,8 миллиона рублей, возможно, для этой локации и справедливая. Но лучше поискать аналогичные по стоимости варианты с лучшим состоянием и этажностью. Тем более что сопоставимые по площади новостройки здесь продаются по тем же ценам. Пусть без отделки, но зато вы сможете все сделать по своему при равных затратах на ремонт.

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie