Ревитализация промзон и транспортная доступность: почему дорожает жилье в Нижегородском районе Москвы

В недавнем прошлом Нижегородский район Москвы считался промышленной территорией с большим количеством заводов и неблагоприятной экологической обстановкой. Однако в последние годы эта локация стремительно меняется, в том числе благодаря программе комплексного развития территорий и активной застройке жилыми, коммерческими и общественными объектами. Вместе с развитием района недвижимость здесь становится более востребованной и дорогой. Рассмотрим, какие факторы влияют на это и сколько стоит тут недвижимость.

Доступный и спортивный

Одно из главных достоинств Нижегородского района – близость к центру и развитая транспортная инфраструктура, поэтому добираться до этой локации удобно из разных частей столицы и Подмосковья. Так, в Нижегородском районе расположены платформы МЦК «Нижегородская» и «Новохохловская», в 2020 году открылась станция метро «Нижегородская» на Некрасовской линии, в 2023 году – на БКЛ. Кроме того, в этой локации есть несколько остановок Московских центральных диаметров разных направлений. Автомобилистам также удобно добираться сюда — через Нижегородский проходит ТТК, а недавно было открыто движение по одному из участков Юго-Восточной хорды.

В районе есть вся социальная инфраструктура: детские сады, школы, вузы (МПГУ, МГСУ), поликлиники, магазины, торговые центры и гипермаркеты. Активно развивается спортивная жизнь, открываются фитнес-центры, действует Школа олимпийского резерва №23 на Рязанском проспекте. Еще одним центром спортивной жизни района станет спортивный комплекс с двумя ледовыми аренами и тренировочными зонами в комплексе апартаментов N’ICE LOFT от девелоперской компании COLDY.

У этой локации высокое историко-культурное значение. В Нижегородском, где располагаются исторические районы Рогожская слобода и Карачарово, можно полюбоваться красивыми старинными храмами. Например, храм Живоначальной Троицы в Карачарово и Покровский кафедральный собор являются одними из самых значимых мест для старообрядческой общины в Москве.

Вместо промзон – чистый воздух

Представление о Нижегородском районе как о большой промзоне постепенно уходит в прошлое.

«Благодаря реализации градостроительной политики, направленной на реорганизацию подобных территорий, облик района кардинально изменится. Здесь, на месте бывших промзон Карачарово и Грайвороново, где находилось множество складских помещений, планируется строительство общественно-деловых и спортивных объектов, а также бизнес-центров», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

На фоне масштабных преобразований в городской среде улучшается и экологическая обстановка. В Нижегородском не так много зеленых зон, но есть и крупные – например, народный парк «Карачарово». Рядом с той частью района, что граничит с Таганским, находится благоустроенная зона отдыха Калитниковский пруд. От Перовского парка и Кусковского лесопарка жителей Нижегородского отделяют лишь Перовская эстакада и часть Московского скоростного диаметра. Планируется, что благодаря реализации программы реновации в районе появится ландшафтный парк с водоемом.

Исследование воздуха, проведенное недавно рядом с комплексом апартаментов N’ICE LOFT по заказу COLDY, показало, что концентрация вредных веществ здесь значительно ниже установленных норм, то есть воздух тут чистый и жизнь в этой локации абсолютно безопасна.

Новостройки бизнес- и комфорт-класса: от 5,8 млн рублей

Сейчас в Нижегородском районе реализуется 6 проектов. К бизнес-классу относится вышеупомянутый проект N’ICE LOFT.

«На фоне преобразования и преображения района наблюдается высокая динамика продаж и рост цен на строящуюся здесь недвижимость. По нашей статистике, с января по июль 2024 года продажи в N’ICE LOFT выросли более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А рост стоимости апартаментов с момента старта продаж составил 26%. Поэтому покупку недвижимости в Нижегородском районе и, в частности, в N’ICE LOFT можно рассматривать как выгодную инвестицию», – считает Василий Квливидзе, коммерческий директор компании COLDY.

Четыре остальных жилых комплекса — это комфорт-класс: «Издание», «Level Нижегородская», «Перовское 2» (частично сдан), «Новохохловская 15» (сдан в 2023 году). Еще один строящийся комплекс — «Аквилон Beside 2.0» — состоит из разных корпусов комфорт- и бизнес-класса.

В N’ICE LOFT студии-апартаменты стоят от 5,8 млн рублей, однокомнатные — от 8,8 млн рублей, двухкомнатные — от 12,1 млн рублей, трехкомнатные — от 17,8 млн рублей. В «Аквилон beside 2.0» однокомнатные квартиры, оставшиеся в продаже, стоят от 8,9 млн рублей, двухкомнатные — от 12,7 млн рублей, трехкомнатные — от 17,8 млн рублей.

В строящемся проекте «Level Нижегородская» студии предлагаются по цене от 8,2 млн рублей, однокомнатные объекты — от 11 млн рублей, двухкомнатные — от 14,1 млн рублей, трехкомнатные — от 18,8 млн рублей. Для сравнения, в ЖК «Издание», строящегося вплотную рядом, в продаже остались студии от 11,3 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 13 млн рублей, двухкомнатные — от 18,1 млн рублей, трехкомнатные — от 24,5 млн рублей.

Всего 26 предложений осталось в ЖК «Перовское, 2» — по 13 в двух корпусах, которые сдаются в IV квартале текущего года: студии от 10,5 млн рублей, однокомнатные от 13,4 млн рублей, двухкомнатные от 18,1 млн рублей, трехкомнатные от 23 млн рублей. А в ЖК «Новохохловская 15» осталась непроданной единственная квартира — «двушка» площадью 62 кв. метра за 18,47 млн рублей.

«Вторичка» новая и старая: от 10,5 млн рублей

Из «новой вторички» можно выделить такие проекты, как Profit, Н74, Sreda, «Myspace на Фрезерной», апарт-комплекс «Город». В ЖК Н74 на Нижегородской улице, например, однокомнатную квартиру размером 41 кв. м продают за 14 млн рублей https://www.Mirkvartir. Ru/327551953/, а двухкомнатную 62,5 кв. м предлагают за 19,1 млн рублей.

На Газгольдерной улице в другой части района расположен более дорогой ЖК Profit, где студию размером 26 кв. м продают за 11,9 млн рублей, а двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м — за 21,3 млн рублей.

Что касается обыкновенного вторичного рынка, то однокомнатную квартиру в пятиэтажке на Нижегородской улице можно купить за 10,5 млн рублей. Двухкомнатную квартиру в девятиэтажном доме на улице Верхняя Хохловка можно приобрести за 15,7 млн рублей.

Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?

Лобня: дешевое ближнее Подмосковье. Новостройки и «вторичка» от 4 млн рублей

Город в городе: три перспективных района Москвы с самыми современными новостройками

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости