Самый крупный город-спутник с отличной «социалкой». Почем квартиры в подмосковной Балашихе

После присоединения города Железнодорожного как отдельного микрорайона в 2015 году Балашиха стала самым крупным населенным пунктом Подмосковья. Она расположена на востоке области всего в 5 км от МКАД. В часы без пробок отсюда на автомобиле в спокойном темпе до самого центра Москвы можно добраться за 30 минут. Город хорошо развит в экономическом плане, а по уровню инфраструктуры и обеспеченности населения социальными объектами может конкурировать с самой столицей, что делает его весьма интересным местом для жизни и переезда. Однако и свои проблемы в Балашихе имеются.

Ниже мы рассмотрим, какие плюсы и минусы есть у города, сколько здесь стоят квартиры и вообще, что из себя представляет местный рынок недвижимости.

«Социалка» на уровне

С точки зрения развития социальной инфраструктуры Балашиха однозначно входит в число лучших в Подмосковье. С медициной здесь все отлично. В городе буквально 5-10 лет назад активно вкладывали в развитие здравоохранения, строили новые поликлиники, обновляли старые, оснащали их самым современным оборудованием. Как итог сегодня здесь функционирует более 200 современных учреждений здравоохранения, включая муниципальные и частные.

Среди них областной перинатальный центр, являющийся одним из самых крупных и лучших учреждений данной специализации в стране, и онкологический центр, на лечение в который приезжают не только из Москвы и городов Подмосковья, но и со всей России.

С учебными заведениями в Балашихе все тоже хорошо. На полмиллиона населения здесь работают 60 государственных и 100 частных детских садов, 44 организации среднего образования, в числе которых 7 гимназий, 4 лицея, а также школы с профильным изучением предметов. Фактически в каждом районе города есть свои сады и школы. Никаких проблем с тем, чтобы устроить туда ребенка нет.

В сегменте профессионального образования в Балашихе действуют почти 50 колледжей и техникумов различной направленности. Функционируют в городе и 6 ВУЗов.

Также здесь достаточно много заведений дополнительного образования: более 200 частных и государственных спортивных секций, 30 музыкальных школ, 27 клубов робототехники, 6 воскресных школ, 60 танцевальных студий, 26 шахматных школ. Кроме этого, можно отдать ребенка на курсы фотографии, йогу, аэробику, компьютерные курсы и т.д.

Работа? Есть!

Неплохо обстоят дела в Балашихе и с работой. В городе есть как крупные предприятия, например, «Балашихинский литейно-механический завод», ОАО «Криогенмаш», «Московский авиационно-ремонтный завод РОСТО», «Балашихинский опытный химический завод», так и большое количество небольших компаний и предприятий, заведений общественного питания, торговли, медицины и образования.

Поэтому хорошую работу найти можно и в городе, необязательно каждый день ездить в Москву и обратно. При этом географическая близость к столице позволяет рассматривать его для жизни тем, кто работает удаленно или в гибридном формате, посещая офис 1-2 раза в неделю.

Экология и транспорт

С точки зрения экологии в Балашихе не очень хорошо. Город крупный, промышленных предприятий здесь достаточно, работает даже свой полигон твердых бытовых отходов и мусоросжигательный завод. Также в городе достаточно оживленных шоссе и магистралей. Если сравнивать с другими локациями московской области, то экологическая обстановка здесь не самая лучшая.

С другой стороны, город с севера граничит с национальным парком «Лосиный остров», а в его черте находятся Кучинский и Горенский лесопарки со своими озерами. С учетом того, что именно химических производств здесь нет, а зеленых зон хватает, то воздух относительно чистый.

По транспортной инфраструктуре также не все однозначно. С одной стороны, Балашиху пронизывают три крупных шоссе – Щелковское, Энтузиастов и Носовихинское. Также здесь проходят две железнодорожные ветки, по одной из которых через территорию микрорайона Железнодорожный курсируют скоростные электрички МЦД с интервалом в 5-10 минут. На них до центра Москвы можно добраться чуть более чем за час.

На территории старой Балашихи также курсируют электрички, но не так быстро и часто, как в Железнодорожном. Там более развито автобусно-маршруточное сообщение с Москвой. Маршрутки станции метро «Щелковская» ходят вплоть до 2.30 ночи.

С другой стороны, добираться на электричке до Москвы из основной Балашихи далеко не так удобно. Интервалы движения поездов здесь доходят до 1-1,5 часов, а в дневное время 2,5-3 часов автомагистралей также не хватает, чтобы обеспечить комфортное движение в пиковые часы. Например, Носовихинское шоссе частично однополосное, соответственно, его пропускная способность ограничена. Поэтому пробки на дорогах здесь – обычное дело.

Проблемы: нет метро и мало парковок

Одной из ключевых проблем Балашихи является отсутствие метро. Ввиду масштаба города транспортная система в определенные часы, но стабильно изо дня в день находится в состоянии перегруженности.

Не минула город и проблема дефицита парковочных мест. «Она ощущается во многих дворах, так как численность населения растет с каждым днем. Особенно сложно с этим в районах строительства новых ЖК, которые возводятся без собственного паркинга и не учитывают потребности жителей в наличии мест для их автомобилей», – отмечает Наталья Перова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Балашихе.

Есть проблема в городе с неконтролируемой миграцией. За последние годы численность приезжих из стран средней Азии, в том числе проживающих в стране нелегально, заметно выросло. И борьбу с этим пока никто не ведет.

Рынок жилья: «вторичка»

Предложение вторичной недвижимости города, как и в Москве и других крупных городах Подмосковья, довольно разношерстное, но вполне стандартное.

«Здесь можно найти квартиру как в домах, которые составляли ядро застройки во второй половине прошлого века – панельные девятиэтажки, четырех-пятиэтажные хрущевки и брежневки, так и в современных ЖК, сданных и заселенных после 2000 года. Соответственно, стоимость каждой квартиры зависит от ряда факторов: локации, площади, года постройки дома, качества ремонта и другого», – говорит Наталья Перова.

В среднем же аналитики «ТСН Недвижимость» приводят следующие данные по ценам на «вторичку» в городе:

Средние цены на вторичную недвижимость в Балашихе в августе 2024 г.

Данные: ТСН Недвижимость

Например, за 5,3 млн рублей, а это примерно по 178,2 тыс. за кв. м, в городе можно приобрести уютную и готовую для проживания однокомнатную квартиру площадью в 30,3 «квадрата» на втором этаже пятиэтажки 1963 года выпуска. Жилье находится практически в самом центре города, в зеленом дворе с развитой инфраструктурой. К продаже предлагается после качественного ремонта и с мебелью.

Для сравнения за двухкомнатную квартиру площадью 64 кв. м в современном ЖК бизнес-класса «Акварели», сданном в 2014 году, просят уже 11,99 млн рублей, то есть 187,3 тыс. за «квадрат». Здесь покупателю предлагают жилье классом повыше. С дизайнерским ремонтом, в монолитно-кирпичном доме с закрытой территорией со своими детскими и спортивными площадками, подземным паркингом, видеонаблюдением.

Сколько стоят новостройки

Как и сам город, рынок недвижимости Балашихи не только один из самый больших в Подмосковье, но и довольно крупный в масштабах всей страны. Город разрастается и заселяется, стройка в отдельных районах не прекращается практически никогда. Постоянно возводятся крупные комфортабельные жилые комплексы с хорошей инфраструктурой, поэтому никаких проблем с новым строительством здесь нет.

В настоящее время здесь активно достраиваются такие ЖК как «Пехра», «Измайловский лес», «Столичный», «Героев», «Квартал Светлый», «28 Микрорайон», «Новая Алексеевская роща», «Новоград Павлино», «Центр-2», «Идеал», «Квартал Авиаторов», «Леоновский парк».

Диапазон цен на квартиры в новых домах города немаленький – от 172 до 232 тысяч рублей за квадратный метр.

Средние цены на новостройки (без отделки) в г. Балашиха в августе 2024 г.

Данные: ТСН Недвижимость

По оценкам экспертов «ТСН Недвижимость», стоимость первичной недвижимости в городе за последний год, начиная с августа 2023-го, выросли в среднем на 9,44%.

«Балашиху можно вполне рассматривать как интересный и перспективный для жизни город. Здесь можно найти высокооплачиваемую работу, получить хорошее образование и качественную медицинскую помощь. В нем достаточно мест и возможностей для отдыха. По экологии он не входит в список лучших в Подмосковье. С учетом того, что многие люди, переезжая, например, из столицы, в первую очередь обращают внимание на данный фактор, то можно сделать вывод, что им Балашиха не совсем подойдет, – рассуждает Наталья Перова. – Однако в целом, не без своих проблем, конечно, но этот город ближайшего Подмосковья может предложить все необходимое для комфортного проживания».

Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?

Город Котельники как новый Шанхай. Вытеснят ли «человейники» старую классическую архитектуру?

Лобня: дешевое ближнее Подмосковье. Новостройки и «вторичка» от 4 млн рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости