«Продам квартиру в Москве недорого»: что это за квартиры и почему их не стоит покупать

Цены на столичные «квадраты» сегодня зашкаливают. Но иногда в базах квартир среди объявлений о продаже встречаются такие, что глазам не веришь: оказывается, есть на московском рынке очень даже недорогое жилье. Как к таким предложениям относиться – срочно брать или все же изучить информацию более тщательно? Мы внимательно прочитали объявления, в которых предлагают наиболее дешевые варианты квартир в Москве. И сделали выводы.

Дешевая студия рядом с метро

Объявления подобного типа встречаются в базе довольно часто – продавцы предлагают квартиры-студии, по подозрительно доступным для Москвы ценам. Например, всего за 3 000 000 рублей продают студию в Южном Чертаново, да еще расположенную рядом с метро (всего-то в 10 минутах ходьбы от станции «Улица Академика Янгеля»). «Красивый и обновленный после ремонта жилой дом», – нахваливает недвижимость продавец. Пишет про зеленый двор, детские и спортивные площадки, магазины, школы и детские сады рядом. Эти пункты сомнений не вызывают, да и на карте видно, что вся инфраструктура в наличии. Но вот к самой квартире, которая находится на первом этаже 9-этажного дома, как говорится, есть вопросики.

Площадь студии – всего 11,5 кв. м. На ней умещается кухня (2 кв. метра) и санузел. Как можно существовать на такой жилплощади? Неужели продавец имеет в виду покупателей с детьми, говоря о преимуществах локации?

Некоторые детали наводят на мысль о том, что студия-то фальшивая. Скорее всего, имела место «нарезка» обычной квартиры – ее разделили на доли, изолировали комнаты, оборудовав в них кухни и санузлы. В объявлении говорится, например, о санузле «с родными коммуникациями», упоминаются «свои счетчики на свет и воду», «металлическая дверь».

В принципе, ничего незаконного в продаже комнаты нет. Но вот была ли узаконена перепланировка? И зачем выдавать комнату за студию? Давайте послушаем мнение эксперта.

Вот что рассказывает Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Киевской»: «Сейчас существует модная и актуальная тема с красивым название «инвестпроекты». Долю в квартире якобы выделяют в отдельную студию, она становится дороже, чем доля, в этом и предлагаемая выгода такого «инвестирования». Но есть много юридических нюансов. В соответствии со статьей 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» покупатель попадает в зависимость от остальных содольщиков, так как в случае отчуждения третьему лицу в первую очередь необходимо предложить купить свою долю сособственникам.

К тому же нужно подписать ряд бумаг, некий инвестконтракт – придется отдать приличные деньги за перевод помещения в студию, что является одним из многочисленных рисков этой схемы. Всегда советуем клиентам не участвовать в подобных сомнительных предприятиях, сулящих большую выгоду при небольших вложениях. Лучше на эти деньги приобрести проверенное жилье на вторичном рынке».

Квартира или комната в общежитии?

А вот еще заманчивый вариант: однокомнатная квартира, 24,2 кв. м. Площадь уже более-менее приличная, все-таки не 11 «квадратов». Но самое главное – «однушка» находится почти в центре Москвы. Только представьте себе – между станциями метро «Бауманская», «Электрозаводская», «Красносельская»! «4 минуты от Рубцовской набережной и МГТУ им. Баумана, 10 минут от метро Бауманская», – уточняет продавец. Цена квартиры приятно удивляет – 3 180 000 рублей.

На этом, однако, приятности заканчиваются. Выполнена только черновая отделка, но это полбеды. Информация о наличии «общего санузла в коридоре», о выводе коммуникаций «в каждое помещение» наводит на определенные мысли. Это точно квартира в обычном жилом доме? На фото мы видим длинный коридор и множество дверей, все это очень напоминает общежитие. Или, например, бывшее учреждение с рабочими кабинетами.

Без жильцов над головой

Хотели бы приобрести за 5 500 000 рублей двухкомнатную квартиру в пяти минутах ходьбы от метро «Коломенская»? Такое предложение в базах объявлений есть. Находится «двушка» в кирпичном жилом доме, это пятиэтажка, не вошедшая в программу реновации. Дом, конечно, не новый, но ничего страшного, стоимость квартиры этот недостаток с лихвой искупает. Кроме того, если верить объявлению, место просто отличное: район с развитой инфраструктурой, парк в пешей доступности. В самой квартире кухня 6 кв. м, санузел раздельный.

Хорошо, читаем объявление дальше. Оказывается, квартира-то не совсем квартира, а апартаменты (что предполагает статус коммерческого помещения). Но и это полбеды. Апартаменты помещаются на цокольном этаже, а над ними – нежилой первый этаж. Продавец пытается выдать такое расположение за преимущество: «нет соседей по площадке и жильцов над головой, можно шуметь». Ах да, имеются еще «три полноценных окна над землей с естественным освещением», а также «ощущения подвала нет». В общем-то, намек ясен – ощущения ощущениями, но жить придется в подвальном этаже, в помещении с непонятным статусом.

Продает Москва

Просто радует глаз вот такой вариант: уютная трехкомнатная квартира за 8 291 000 рублей. Прекрасная цена, и расположение хорошее – в пешей доступности от метро «Щелковская», третий этаж 9-этажного дома. На первой вкладке о квартире размещена исключительно комплиментарная информация: в прекрасном состоянии, с современным ремонтом, новые трубы и стеклопакеты и т. д. Правда, площадь «трешки» невелика, всего 49 кв. м. Но такие габариты жилья в панельных домах советской застройки не редкость, и с этим недостатком с учетом стоимости недвижимости можно мириться.

Но мы движемся дальше, открываем следующую вкладку – и вот он, сюрприз! Нам сообщают, что вообще-то квартира продается на городских торгах, и предлагают перейти на инвестиционный портал Москвы и поучаствовать в аукционе. К такому формату сделок не все готовы. Да и заявленная цена – начальная, а какой будет окончательная, неизвестно.

«Лакомые кусочки» – как к ним относиться?

Итак, даже после обычного (но внимательного) чтения объявлений с доступными ценами мы обнаружили подвохи. И это мы еще не рассматривали самые дешевые варианты. Да-да, встречаются и более бюджетные варианты – и еще более сомнительные. Вообще, эксперты предупреждают: если встречаете в базе объявлений предложения с ценой значительно ниже рыночной, не следует сломя голову куда-то бежать, спешить связаться с продавцом, полагая, что квартиру вот-вот «уведут».

«Для начала нужно определить адекватную стоимость квартиры, которую вы рассчитываете приобрести. Для этого сравните цены на аналоги в нужной вам локации. Если собственник снизил цену незначительно, до 10%, это может означать, что продать ему нужно срочно, или квартира без ремонта – обычно об этом пишут в объявлении; либо у объекта имеются какие-то недостатки – это вы увидите и обсудите на просмотре, – объясняет Галина Лукичева, руководитель офиса «Щелковское» «Инком-Недвижимость». – А вот если стоимость жилья существенно ниже, чем у таких же по параметрам квартир в одном районе, и при этом объект в описании выглядит очень привлекательно, такое объявление лучше пропустить. Очевидно, что здесь какой-то подвох, и с недвижимостью что-то не то. Например, в квартире может быть неузаконенная перепланировка (такую жилплощадь нельзя приобрести с использованием ипотечного кредита), либо прописан ребенок, выписать которого можно только через суд, либо какие-то сложности с документами».

К сожалению, на рынке недвижимости встречаются и мошеннические схемы. Например, когда собственник продает свое жилье под давлением третьих лиц и вырученные деньги передает им. В этом случае, когда вскроется обман, пострадавшей стороной выступает не только продавец, но и добросовестный приобретатель. Ведь обманутый продавец подаст иск в суд, и сделка может быть признана недействительной, только деньги за квартиру, переданные аферистам, вернуть вряд ли получится. Есть и другие виды мошенничества – продажа квартиры по поддельным документам; продажа собственником перед началом процедуры банкротства и т. д.

«Махинаторы стараются провести сделку быстро и привлекают покупателя низкой ценой. Поэтому рекомендуем очень внимательно отнестись к таким «лакомым кусочкам» в рекламных объявлениях и обязательно проконсультироваться со специалистами рынка недвижимости», – предупреждает Галина Лукичева.

Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?

Самый крупный город-спутник с отличной «социалкой». Почем квартиры в подмосковной Балашихе

Лобня: дешевое ближнее Подмосковье. Новостройки и «вторичка» от 4 млн рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости