Вот и настал этот светлый миг, когда все россияне, владеющие свободными квартирами, в массовом порядке стали выставлять их на аренду. Произошло это из-за резкой отмены льготной ипотеки, благодаря чему образовался дефицит квартир под найм и, как следствие, началось стремительное увеличение ставок.
Вот только уже почти каждая пятая квартира на порталах объявлений о недвижимости экспонируется без ремонта. Кто-то его сделать не успел, а кто-то и не планировал, но все они хотят ухватить свой кусок арендного «пирога».
Текст большинства объявлений квартир без отделки не отличается от стандартных жилых вариантов. Собственникам хочется и чтобы деньги от аренды капали, и ремонт каким-то образом в квартире появился. Поэтому они молча делегируют право принимать решение о строительных работах арендаторам. «Если клиент заикнется об этом, пусть сам и делает, за свой счет. Никто его за язык не тянул», – думают они.
Один из таких вариантов предлагается к аренде в жилом комплексе «Бригантина» в Долгопрудном. Это однокомнатная квартира общей площадью 34,3 кв. м, расположенная на 20 этаже 23-этажного дома. Выполнена только разводка отопления, другие коммуникации лишь заведены в помещение. Штукатурки нет, голые стены, пол и потолки. Санузел возведен, и на том спасибо.
В комплексе около 15 новых зданий, в которых множество объектов, требующих ремонта. Поэтому квартира подойдет для временного проживания в нечеловеческих условиях рабочим или под склад стройматериалов для ремонта другой квартиры в этом же подъезде. Оплату 20 тысяч рублей в месяц просят сразу за первый и последний месяцы аренды. Как будто бетонные стены можно как-то испортить или что-то украсть.
Владельцы следующего варианта, студии общей площадью 23,9 кв. м, расположенной на 12 этаже 23-этажного жилого дома на Бартеневской улице в ЖК «Южные сады», поступили немного честнее, указав, что готовы заключить договор на срок 2-3 года, и арендатор может выполнить ремонт за свой счет. Правда, по действующему законодательству им ничто не мешает расторгнуть этот договор досрочно.
В этом случае жильцам придется обращаться в суд, чтобы заставить собственников компенсировать затраты на отделку. Навряд ли они будут делать это добровольно. А потратиться на ремонт придется, несмотря на то, что это небольшая студия. В ней выполнено только подключение отопления. Даже у санузла нет стен, как нет и разводки воды и электричества.
При стоимости аренды 20 тысяч рублей в месяц использовать квартиру под склад – тоже довольно сомнительное удовольствие. Места мало, и возить стройматериалы на 12 этаж будет удобно только соседям в подъезде, если им негде складировать у себя. Вероятнее всего, арендовать эту студию согласятся рабочие-мигранты, работающие на отделке в этом пока еще строящемся жилом комплексе.
Этот вариант, вероятно, самый шикарный в нашей подборке. Однокомнатная квартира общей площадью 35 кв. м на 5 этаже 16-этажного дома в ЖК «Зиларт». Здесь и площадь для склада хорошая, и перегородок нет – ничего не мешает. А главное – установлен и подключен временный, но действующий унитаз. Правда, без смыва.
Остальное – как во всех подобных квартирах. Есть только окна, дверь и батареи отопления. Владельцы предлагают соседям использовать помещение как кладовую или для хозяйственных нужд. О том, что все вещи при этом моментально будут в строительной пыли, скромно умалчивают.
Да и заниматься чем-то хозяйственным в таком помещении за 20 тысяч рублей в месяц навряд ли получится, слишком грязно. Тем более астматикам, которые тут просто задохнутся. Опять вся надежда на непритязательных отделочников, которым работы в этом жилом комплексе, да и вообще по всей столице хватит еще на три столетия вперед.
Эта студия общей площадью 25 кв. м, расположенная на 2 этаже 16-этажного в ЖК «Прокшино», сразу честно позиционируется как вариант для «рабочих, ищущих комфортное место для проживания». Пожалуй, после текущей ситуации с арендой придется поменять наши представления о комфортном жилье для рабочих. Пока это все не укладывается в голове.
Вероятно, собственники представляют себе процесс аренды квартиры без отделки следующим образом. В их тесную студию заселяются несколько человек, которые возводят стены и выполняют разводку коммуникаций со штроблением, заливку и выравнивание полов, штукатурку с ошкуриванием и прочие пыльные работы, тут же принимая пищу, ночуя и обходясь без душа несколько недель.
Чтобы потом вповалку ночевать после тяжелой физической работы на других объектах, грея воду для доширака в чайнике и стирая белье в раковине, потому что больше никакая бытовая техника здесь не поместится. Конечно же, они будут счастливы платить за этот комфорт 20 тысяч рублей в месяц, ежедневно благодаря хозяев за такую неслыханную щедрость.
Последний вариант из нашего обзора – однокомнатная квартира общей площадью 36 кв. м, расположенная на 2 этаже 17-этажного дома в ЖК «Царицино-2» в Бирюлево Восточном. Позиционируется, прежде всего, как более дешевый, чем обычный, вариант склада. Невысокий этаж для этого как раз подходит. Даже для соседних подъездов будет удобно.
Жилой комплекс еще достраивается, квартир без ремонта много. Под временное хранение, чтобы сначала закупить все материалы, а потом приступить к отделке, экономя время и деньги на отсутствии простоя бригады, это вполне подходящее решение – за 23 тысячи рублей в месяц. И даже новую железную дверь хозяин обещает установить.
«Отчаянные времена требуют отчаянных мер», – как говорили древние римляне. Происходящее на рынке аренды недвижимости это подтверждает в полной мере. Собственники, которым хватило средств только на покупку, вынуждены пытаться заработать деньги на ремонт и платежи по ипотеке любым путем, в том числе сдавая квартиры без отделки», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Электронная регистрация сделки с недвижимостью: удобно или нет?
Существует ли высокая закредитованность населения и чем она грозит?
Мошенники не дремлют. Новые популярные схемы обмана арендаторов
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie