Что, где, когда, почем? Какие новостройки в Москве выйдут в продажу до конца года

Почти половина московских новостроек, чей ввод в эксплуатацию запланирован до конца 2024 года, относится к бизнес-классу (сюда вошли проекты классов «бизнес», «бизнес-плюс» и «бизнес-минус»). Об этом свидетельствуют данные аналитической платформы BnMap.pro и аналитического центра компании TOUCH.

Сколько ожидается и чего именно?

Согласно данным платформы bnMap.pro и девелопера TOUCH, в 2024 году на территории Москвы заявлен к вводу 91 новый ЖК и комплекс апартаментов. Из них 45% (41 комплекс) представлены проектами бизнес-класса. При этом по количеству лотов в продаже в этих проектах бизнес-класс лидирует с большим преимуществом. На момент проведения исследования лоты бизнес-класса в продаже составили 59% от общего числа лотов в экспозиции.

По типу недвижимости новостройки бизнес-класса со вводом в 2024 году разделились следующим образом: 22 проекта – это жилые комплексы, 16 – комплексы апартаментов, в 3 проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.

Согласно плановой дате РВЭ, за истекшие три квартала в эксплуатацию введены 18 проектов бизнес-класса из 41, 23 проекта ожидаются к вводу в октябре-декабре 2024 года.

Где?

Территориально проекты бизнес-класса представлены во всех округах Москвы. На первом месте с 8 проектами находится СВАО. Из них 6 – ЖК и 2 – комплексы апартаментов. На втором – ЗАО с 7 проектами, из которых квартиры можно купить в пяти комплексах, а апартаменты в двух. Третье место разделили ЦАО и ЮАО. В них до конца 2024 году будут введены по 6 проектов бизнес-класса: по 3 ЖК и комплекса апартаментов в ЦАО и 4 ЖК и 2 комплекса апартаментов в ЮАО. САО – единственный московский округ, где представлены только апартаменты.

Сколько стоит?

Всего в продаже в новостройках бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году находятся 3,6 тыс. лотов. Из них почти 60% это квартиры. Средний бюджет покупки квартиры по корпусу в уже введенных проектах варьируется от 24 млн рублей в ВАО до 82 млн рублей в ЮЗАО. В ЖК, готовящихся к вводу, средний бюджет покупки распределился от 31 до 59 млн рублей. Апартаменты бизнес-класса можно в среднем приобрести от 11 до 43 млн рублей в проектах, находящихся на стадии строительства или реконструкции, и от 22,7 до 78,8 млн рублей в уже введенных комплексах.

«Мы не наблюдаем значимой корреляции между средним бюджетом покупки и степенью готовности проектов, поскольку еще не введенные объекты находятся на высокой стадии и их стоимость сопоставима со стоимостью уже введенных в этом году проектов. В данном случае цена больше зависит от локации, типа недвижимости – квартиры или апартаменты, и других потребительских характеристик. При этом можно отметить высокий спрос на недвижимость именно в проектах на завершающей стадии строительства», – отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

С отделкой или нет?

Почти в половине проектов бизнес-класса с вводом в 2024 году не предусмотрена отделка. Без нее предлагаются квартиры в 10 ЖК и 7 комплексах апартаментов. В остальных проектах представлены различные варианты отделки, в том числе, отделка как дополнительная опция, и меблировка.

«При покупке лотов в проектах высокой стадии готовности покупатель несет значительно меньше рисков, чем в проектах на стадии котлована: почти все финансы в нужном объеме уже вложены в проект, приостановок строительства не ожидается, – комментирует ситуацию Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелопера TOUCH, который готовит к сдаче ЖК Champine в ЮВАО. – Кроме того, приобретая квартиру в почти завершенном комплексе и с отделкой, покупатели имеют возможность практически сразу после ввода переехать в свое новое жилье, не тратя дополнительные средства на отделочные работы и не портя отношения с соседями».

ЖК бизнес-класса с плановой датой РВЭ в 2024 году

 Данные: bnMAP.pro

Комплексы апартаментов с плановой датой РВЭ в 2024 году

Данные: bnMAP.pro

Итоги III квартала: темпы роста цен на новостройки заметно снизились

Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками

Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости